一期業委會為二期更換物業？近日，深圳市福田區新世界四季山水花園一、二期新舊物業交接引發爭執。雙方的主要爭議點是，一期業委會是否有權更換二期物業？

　近年來小區新老物業交接難已非個例，引發爭執衝突不時見諸報端，小區管理呼籲「理性交接」。

　新世界四季山水位於福田區下梅林龍尾大道東側，分兩期開發，總佔地面積約3.9萬㎡，總建築面積約15萬㎡，其中一期683戶，二期875戶。現物業為新世界物業管理有限公司（簡稱新世界物業）。

　2021年9月30日，四季山水花園一期成立第一屆業主委員會，後通過招投標程序選擇深業物業運營集團股份有限公司（簡稱深業運營）。業委會為小區服務，依法更換物業，是業委會的職能之一，但在交接中，深業運營強行進駐四季山水花園一、二期，引發爭議。

　資料顯示，四季山水花園一、二期均為新世界集團開發運營，因此同屬新世界物業管理。在新世界四季山水的房地產買賣合同補充協議寫明，「建築區域內的車位所有權和經營權歸賣方所有。」

　新世界集團相關負責人介紹，四季山水花園一、二期為不同宗地、不同地塊，深圳市住房和建設局一直分開備案登記。這也意味着，一期業委會無權更換二期物業。因此，物業更替後，一期停車場該如何管理，收益如何分配，還需進一步協商確認。如今，在雙方溝通協商還沒有結果的情況下，深業物業運營集團股份有限公司卻要強行入場，沒有充分依據。

　目前，福田區住房和建設局、梅林街道辦已介入此事。（深圳商報記者 黃磊）