易憲容

　　近幾年來，中國投資者走到哪里，哪里的住房價格就暴漲。這種情況在美國最為盛行，所以「購買美國」成為中國投資者進入美國住房市場最為盛行的口號，也是這幾年不少中國人最為流行的行為。全美房地產協會最新統計資料顯示，近5年來，來自中國的投資者大量湧入美國房地產市場購買住房，使中國投資者成為外國居民投資美國房地產的第一大國。該協會的資料顯示，5年前，外國居民在美購買住房主要來自加拿大、英國、印度，但近5年出現驚天大變化，中國的住房投資者在美國購買住房已經躍為第一位。在兩年前，從外國居民在美國購買住房排名來看，中國還與穩坐龍頭多年的加拿大呈「黃金交叉」，隨後，中國居民到美國購買住房暴增，很快就遠遠把加拿大拋後。根據全美住房協會的信息，截至今年3月，在美瘋狂購買住房的中國居民，最為鍾意的地區是舊金山和洛杉磯，約佔總數的三分之一，華盛頓為第二約佔8%，紐約為第三佔7%。中國居民在美國購買住房的平均價位在50萬美元左右，與其他外國購買者相比，幾乎是他們的兩倍，從而使得大量資金流入美國。

　　但是，最近情況有很大變化。根據《華爾街日報》報道，近月來，中國居民在美國購買住房的腳步明顯放緩，甚至有人認為出現中國居民「購買美國」踩煞車的現象。《華爾街日報》分析指出，一周以來，中國股市狂跌，中國經濟放緩、人民幣貶值、嚴控資金匯出、中國監管層嚴厲打擊證券公司內幕交易等，都是導致中國居民到美國購買住房腳步放緩的原因。不過，這些理由並不充分，因為這些行動及現象在早些時候已出現，特別是中國經濟放緩已是近兩年來的事，而至一年前中國股市低迷也持續了6至7年。中國居民「購買美國」踩煞車，最為重要的原因應該是以下幾個方面。

　　人民幣貶值

　　第一個最為重要的方面就是人民幣貶值，使海外人民幣的貶值預期遲遲難以扭轉。在這種情況下，為了穩定人民幣匯率，政府必然會加強對資金流出的全面管制。這種管制不僅表現在正規渠道的限制，也表現為對地下錢莊的全面清理與打擊，而地下錢莊是大量資金流出中國最為重要的途徑。如果在這個方面嚴格限制，不少非正常的資金要輕易流出中國是不容易的。可以說，地下錢莊是中國居民「購買美國」進入其房地產市場最為重要的資金來源。這個渠道監管清查一嚴，流入美國購買住房的資金自然減少。

　　外國遏制炒房潮

　　第二個方面是歐美發達國家開始對中國居民在全球掀起的炒作住房潮產生極大的警惕，有些國家已經開始制訂相應的政策來遏制這種炒房潮，比如澳洲。而且中國居民全球炒房潮已經引發不少當地居民的不滿，不少國家都可能出臺相應的政策來應對。如果出現這種情況，中國居民要到各國炒房將面臨極大的政策風險，中國那種買了房就能賺錢的概念有可能失靈，因此一些有意進入歐美國家炒房的中國居民開始謹慎起來。

　　買房不一定賺錢

　　第三是無論中國房地產市場還是中國股市，今年以來出現的變化很大。股市的暴跌讓中國不少居民的財富效應消失；而中國多數城市的住房價格下跌，讓中國居民也看到購買住房是否能夠賺錢也是不一定的。既然在中國購買住房不一定賺錢，到歐美國家進行住房投資同樣存在風險。這種觀念的轉變，估計可能成為中國居民到美國購買住房踩煞車的重要原因。

　　反腐之風越吹越大

　　第四，中國反腐之風已越吹越大，貪官不敢輕意把資金轉移到國外購買住房，否則等於自投羅網。

　　由上述可見，中國居民到美國住房投資踩煞車應該是多種因素所決定的，但最主要的因素是人民幣貶值預期難以扭轉、歐美發達國家開始警惕中國居民炒房潮、中國住房投資者對住房投資觀念的轉變及中國反腐深入。