市區重建局主席周松崗、行政總監韋志成今日（18日）與傳媒茶聚。周松崗表示，過去3年雖然受到疫情困擾，但市區更新的工作從未停步。局方為未來的市區更新工作制定3個原則，包括善用資源、盡用資源，全力更新舊區；精簡流程、拆牆鬆綁；以及善用科技與規劃工具，建設宜居城市。他透露，去年年底已向財政司司長提出提高市建局借款上限的建議，由目前60億元上限，大幅提升至250億元。有關建議已獲得財政司司長批准。

    市建局在2022/23年度推出招標的3個住宅項目，回標收入均不及預期；而觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，亦因為投標價不理想而收回，市建局全年度的前期款項收入，只有大約48億元，較前一個財政年度減少七成。

    連同其他物業收入，在扣除重建項目的發展成本，推行樓宇復修以及保育和活化等業務支出後，市建局在2022/23年度結束時，錄得約5億元的營運虧損；另外，由於地價下調，亦須為多個已開展的項目作出約30億元在會計上的減值撥備。計入減值撥備後，市建局去年的淨虧損為35億元(30億元撥備不影響現金流)，而資產淨值則維持在約500億元。

    周松崗亦簡介2022/23年度達成的多項工作。舊區重建方面，去年市建局開展4個重建項目，分別是土瓜灣「五街」和相連的工業樓宇兩個重建項目，九龍城衙前圍道/賈炳達道，以及西營盤桂香街項目。4個項目合共改善超過2700個家庭的居住環境，重建後可提供約6700個新住宅單位。

    市建局在未來兩年將踏入收購高峰期，繼早前開展了深水埗兼善里項目的收購工作，目前還有5個大型重建項目正進行規劃程序，政府批准後便要進行收購。這6個項目加上在未來數年推展項目的計劃，以及連同發展大坑西邨重建項目所需承擔的開支，根據最新估算，預計需要合共約960億元的資金。以市建局現有的現金儲備只有約236億元來說，不足以應付這些項目收購業權的開支。

    在協助政府推行房屋政策方面，在過去一年，市建局繼續推行位於土瓜灣春田街的「首置」項目，命名為「煥然懿居第三座」，將提供260個「首置」單位。局方向政府申請預售樓花，預計「煥然懿居第三座」可在今年9月，接受合資格的市民申請。局方將約一半單位撥作兩房及三房戶型(實用面積由約430呎至600呎），盡量照顧家庭申請者的需要；另外的一半單位將以一房戶型設計(實用面積約300呎至360呎)。

    連同煥然居第三座和大坑西新邨項目，市建局在未來數年將可提供約3200多個「首置」單位，滿足部分市民的置業需要。

    樓宇復修方面，市建局在煥然懿居商場內，撥出7500平方呎的商業樓面，設立全港首個「樓宇復修資源中心」，為市民提供一站式資訊和支援。中心本月初已經開放給公眾參觀和使用，除了提供與樓宇復修相關的資訊和文件，更設有視像服務，即場解答業主問題和辦理資助計劃的申請。

    另外，為了維持財政「自給」的目標，市建局做好項目及財務的策劃之外，在未來兩、三年局方將需要向外借貸，為重建項目的龐大收購開支，提供資源。周松崗說，在去年年底已向財政司司長提出提高市建局借款上限的建議，由目前60億元上限提升至250億元，有關建議已獲得財政司司長批准。局方亦為融資安排加快各項前期準備工作，包括與信用評級機構協商、更新中期票據發行文件等；在籌措資金時，會積極考慮發行綠色債券。（記者 林駿強）

    頂圖：市區重建局主席周松崗（左）、行政總監韋志成（右）與傳媒茶聚。