曾由中國恒大(3333)持有，去年年初被美國橡樹資本(Oaktree Capital)接管的元朗和生圍項目，最新向城規會提交新方案，擬議修訂地盤的發展藍圖和房屋設計。最新方案放棄興建一幢面積逾20萬平方呎的「皇宮屋」，改為增加項目發展規模，合共申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增1.9倍。

　據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即位鄰近於區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園。目前位於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為擬議屋宇、濕地生境、填土及挖土工程以作土地平整(修訂已核准的發展計劃)。

　項目地盤面積約223.25萬平方呎，住用部分以地積比約0.4倍發展，以興建789幢樓高2至3層，另有1層地庫的洋房;另有6幢非住用樓宇，包括4幢會所大樓及2幢機電設施，整個項目涉及可建總樓面約89.01萬平方呎。

　去年年初橡樹資本接管項目

　申請人表示，是次修訂的發展藍圖與過去核准的發展藍圖相似，並指擬議計劃大部分房屋，為兩層的獨立和半獨立房屋，而鄰近濕地修復區的單位面積較大，地盤中央則設3層獨立房屋。另又指，項目修訂不會對濕地修復區作出任何改變，亦不會對修復區比鄰魚塘構成不良影響。

　回顧歷史，上述項目原先由恒大於2018年以47.05億元向恒基(012)買入。2020年獲批興建268幢洋房，總樓面約89.3萬平方呎。項目正中央位置為一幢近25萬平方呎的「皇宮屋」一號屋，及一幢逾2萬平方呎的二號屋，其中「皇宮屋」一度被指是本港最大洋房。換言之，是次新方案申建789幢洋房，單位伙數對比2020年方案的268幢洋房，大增521幢，增幅約1.9倍。

　(圖源：網絡)