內地擬規範經紀服務，強調明碼實價、合理收費，傳聞數月的監管靴子終於落地。此前曾多番傳出內地可能為地產交易的代理佣金設定上限，介乎物業售價2%至2.5%，最終並沒有落實，反映內地當局並非循「一刀切」的思路監管行業，而是從大局着眼，兼顧健康發展與底線管理，讓行業平穩過渡，促進未來健康發展。

　住建部與市場監督總局日前聯合發布《關於規範房地產經紀服務的意見》，從房地產經紀機構、經紀服務內容、經紀收費、交易合約規範到個人資訊保護，建議全面加強管理，而非單單把目光鎖定在經紀收費一個環節上，相信對於涉足內地經紀服務的公司業績未有太大影響，如貝殼(2423)。

　貝殼可望受惠

　對於地產中介而言，《意見》確實提出，合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，並且明碼標價，但新政策對列明經紀服務可包含「延伸服務」，有助中介公司轉型升級、向高質量發展。新政策又鼓勵按房產成交價格分檔定價，引導交易雙方共擔服務費用，此舉將定價權交還給市場，有利促進大型品牌經紀公司提供更高品質、更具特色的經紀服務，為行業的高質量發展提供助力。

　今年內房市場逐步回暖，國家統計局公布，3月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月上升城市分別有64個和57個，較2月分別增加9個和17個。筆者認為，內地無意打擊房地產銷售，新政策嚴格規範中介服務後，從全國層面、針對房地產經紀的業務全鏈條加以監督和規範，服務的標準提升，取費公開透明，在全國一二線城市逐步進入存量交易時代之際，為長遠經紀行業良性發展奠下基礎。

　Vantage客席分析師 李慧芬

　(筆者未持有以上股票)