拍賣盤叫價一般低於市價，因而不乏買家。儘管拍賣盤多元化，由過億豪宅到不夠300方呎公屋都有，但相對於地產代理舖，拍賣盤有較多另類單位，如銀主盤、無契樓、釘契樓、凶宅，或有法庭命令纏身的物業，因而購買拍賣盤更應「做足功課」，了解買入這類單位的風險，莫要「撿了芝麻丟了西瓜」。

　首先，準買家要摸清物業底細。買家可以先到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行查冊。通過查冊，買家可以認清單位是否凶宅、是否有僭建物、結構性間隔改動、業權是否完整等。同時，應了解物業的財務情況，如前業主有沒有負債？有沒有拖欠管理費、水費、電話費、差餉等雜費？

　其次，切勿盲目追價。儘管拍賣盤開價普遍較市價低，拍賣盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。而且，有時拍賣行會有「媒人」托價，藉此帶動競投氣氛。

　此外，投得物業後會即場簽約，以及繳付合共10%訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。故此，有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣盤的契據及拍賣條款。

　承造按揭也要留神，有意者參與拍賣前，最好先向不同銀行查詢按揭事宜，或有心理準備要一次過付款。

　最後，預留資金裝修。拍賣盤中部分是銀主盤，即業主欠債無法供款所致，當銀行向法院申請破產令，到收回物業，最後成功出售，過程所涉及的法律程序需時至少一年，換句話說物業必須經歷一段空置期，物業內部有機會因日久失修而出現各種問題。因此有意入手的買家宜預留一筆錢作裝修之用。（記者 姚一鶴）