近日有中小型銀行上調H按(銀行同業拆息按揭)鎖息上限，由2.5厘增至2.725 厘，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行H按調升封頂，相信是出於資金成本上升的考慮，近日拆息上升，加上部分中小型銀行多次上調定期存款息率，有銀行更把3個月期定存年息升至逾8厘。銀行高息搶存之下，亦會影響到銀行貸款息率的上調。

　黃詠欣提醒，參考上一次加息周期，本港銀行於2018年上調按息前大半年已開始調整H按優惠，包括上調封項頂息率。因此，H按計劃及優惠的轉變，是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一，供樓人士宜留意供款上升的影響，及早作出部署。

　黃詠欣提醒，年底香港銀行加按息的機會極大，新盤買家選用即供付款計劃，會較建期付款計劃更划算。另外，由於大部分銀行未調整按揭鎖息上限，建議有意轉按的人士要加快步伐，捉緊銀行轉按優惠尾班車，以較低的鎖息上限，同時賺取現時較高的銀行按揭現金回贈及選用有高息存款掛鈎 (mortgage link) 戶口的按揭計劃 ， 對沖到未來可能加息的影響。