【香港商報訊】記者周健鑫報道：美聯儲一如市場預期加息0.5厘，財政司司長陳茂波表示，本港住宅物業過半數已沒有按揭貸款，近期新造的住宅按揭貸款的平均供款對入息比率處於37%，且都通過加息3厘的壓力測試，反映系統風險已多方面管理。金管局總裁余偉文提醒，隨着美國加息，相關港元拆息的上調壓力會逐漸增加，市民作出置業或按揭等決定時，要小心管理利率風險。

　陳茂波表示，港元拆息上升，將增加市民的按揭還款開支。在經濟仍未全面恢復、失業率偏高、許多市民收入受壓的環境下，對部分正在供樓的小業主而言，加息將增添他們供樓的壓力及對生活的憂慮。

　余偉文強調，加息對本港樓市的影響仍有待觀察，因利率只是影響本港樓市其中一項因素。不過，不少住宅樓宇按揭息率以1個月期限的港元拆息為基準，美國加息令港元拆息上調壓力逐漸增加。

　王美鳳：按息年底料低於3%

　中原按揭董事總經理王美鳳分析指，現時本港H按為主流之按息約為1.5%，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。美國預期於7月加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。

　她又指出，市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘，其後本港按息有機會邁向接近2厘水平，對比現時按息1.5厘，加幅約半厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約250元，影響輕微。

　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示，實際按息升至超過3厘才會對市場購買力及樓價造成影響，美國加息0.5厘後，本港同業拆息(H)短期上升，但升幅不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試。今年第二季發展商開始推更多新盤帶動下，樓價升幅會集中在下半年，維持全年樓價升3%至5%的預測。

　陳永傑：不影響買家入市意欲

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，單是美國加息因素，相信對香港物業市場影響輕微，香港資金充裕，相信暫未需要跟隨美國加息。他又稱，即使面對去年第四季開始的經濟下滑，香港樓價指標CCL距離去年高位只錄5%的跌幅，而港股較高位卻有近四成跌幅，反映物業抗跌力較其他投資工具強，相信物業仍是港人賴以保值的工具。

　陳永傑相信，通脹壓力下物業市場依然會受追捧，加息對買家入市意欲影響不大，反而令業主及發展商們開價更克制。他對後市預期依然樂觀，料5月份一手成交量可達2500宗，創18個月新高，樓價至年底可望有15%的升幅。

　於香港疫情受控，放寬限聚措施，以及消費券刺激下，本港4月份市況明顯轉旺，一手成交更較3月份錄得逾5.5倍的升幅，相信近期一手入市買家已考慮到加息因素，多個一手項目依然熱賣，反映加息對市民入市影響有限。

　布少明：住宅交投呈價量齊升

　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，息口走勢只是影響樓市的因素之一，市場早已消化相關信息，現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。

　布少明續稱，美國3月已開始踏入加息周期，惟本港疫情緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已呈現「價量齊升」。隨着社交距離措施放寬，發展商已重拾推盤步伐，多個新盤帶動下，料第二季一手成交量有望升至4500宗；同期二手成交量亦料按季向上，估計達1.5萬宗。樓價方面，估計第二季樓價有機會反彈約5%，屆時有望收復首季失地。