第一太平戴維斯昨日發表今年首季香港住宅租賃市場報告指，第五波疫情爆發後，外籍人士持續離開香港，導致今年首季服務式住宅整體租金下跌3.8%，並預計3月、4月出現「離港高峰」，半山、南區豪宅租金料跌5%至10%。

　報告指出，港島租金下跌2.6%，九龍及新界區豪宅租金則分別下跌3.7%及4%。由於業主正在評估市況，港島住宅租金的跌幅相對較輕微。按細區劃分，其中，港島的半山區、薄扶林區及南區，租金跌幅較為明顯，分別按季下跌約2.9%、2.6%及2.7%。不過，港島住宅供應依然相對有限，尤其是半山及南區，但預期租金仍有可能下跌5%至10%。由於市場上的不確定性，加上加息風險及人口流失等因素，愈來愈多業主決定連同現有租約放售物業。

　至於九龍及新界區住宅租金受壓較大，租金在首季內跌幅更為顯著，當中何文田及九龍塘下跌5.3%、愉景灣下跌4.2%、沙田及大埔下跌4.2%、西貢下跌3.7%、尖沙咀及紅磡下跌3.4%，該等地區的住宅租金均大幅下跌。第一太平戴維斯估計租賃成交量下跌了20%。九龍站的住宅由於位置優越，將繼續受到青睞;同時，隨着日本銀行及貿易公司開始招聘，日本租戶在租賃市場有所增加。該類租戶通常居住在尖沙咀區，租金預算最高為每月10萬元。

　另外，聯排別墅的租金季內下跌1.5%，當中山頂區下跌2%，南區則下跌1.2%。調整幅度輕微主要由於供應稀少，業主未有受外在因素動搖。

　服務式住宅受疫情影響

　儘管金融、保險、房地產和商業服務行業的失業率僅輕微變動，但外籍人士流出令服務式住宅市場受到影響，首季整體租金下跌約3.8%。酒店式單位及住宅式單位的租金分別跌3.6%及4.9%，入住率亦由去年第4季度的66.5%，下跌至第1季的58.6%。

　第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，外籍人士在3月加速離港，第1季度的租金偏軟，租金有可能在第2季度進一步下跌。（記者 周健鑫）