清明節後首個交易日，房地產股債昨日齊漲，延續節前反彈態勢。同日，深圳公布數據顯示，3月份一二手房交易環比增長20%以上。同時，清明節期間，北京、蘇州等交投出現增長。

　自3月以來，多個城市放鬆限購限貸等政策，4月份5天5座城市放寬購房政策。需求端和供給端政策齊發力穩市場、防風險，疊加疫情防控有望取得積極效果，樓市向好預期正不斷得到強化。有專家表示，積壓的需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，市場交易規模同比有望探底修復。

　釋放合理住房需求

　4月5日，蘭州降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽後，4月5天內第5個放寬購房政策的城市。同時，各地不斷下調的房貸利率也在刺激住房需求，其中，安徽省內多地的首套房貸利率在前期降低的基礎上進一步下調，打破長期以來的房貸利率「一口價」現象。

　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反覆導致一季度市場延續低迷狀態，近來，熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復通道。這得益於2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各部委積極表態釋放維穩信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大，如放鬆限購、降低首付比例、優化限售、發放購房補貼、降低房貸利率等。當前市場整體信心尚未明顯恢復的情況下，各地因城施策或進一步跟進，未來市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和政策的發力程度，熱點一二線城市以及東部城市群內部部分三四線城市市場有望率先企穩恢復。

　中信建投分析師表示，全面看好地產行業表現。近期支持性政策頻出，有星火燎原之勢：多地放鬆限購、限貸、限售等政策；2022年首輪集中供地規則改善，為房企提供更多利潤空間；金穩委會議將房地產企業風險防範化解工作上升到新高度，優質房企、AMC等相繼獲得倂購貸額度，部分出險房企債務重組獲階段性成效。但當前政策效果尚未傳導至基本面，未來相關政策有望繼續寬鬆，政策將有利於地產行業健康發展。

　限購放鬆料會持續

　深圳市房地產中介協會預測，在「房住不炒」大原則之下，「一城一策」的因城施策力度將會明顯加大。全國兩會後，各地陸續出現的部分省會城市「鬆綁」調控政策印證了這一判斷。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，在當前信貸環境持續寬鬆的情況下，各地對於二套房的購房政策會有進一步放鬆的可能。嚴躍進向本報記者表示，當前省會城市正逐漸放鬆，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等，類似放鬆對於所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。其中，限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點，自3月以來，已有近10座城市放寬限購，預計限購放鬆的城市數量會繼續增加。（記者 童越）