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馬化騰石澳大屋年租值1281萬  膺全港最貴洋房

馬化騰石澳大屋年租值1281萬 膺全港最貴洋房

責任編輯:羅維維 2022-03-22 00:25:01 來源:香港商報網

【香港商報訊】記者姚一鶴報道:本港連續兩年受新冠肺炎疫情衝擊,差餉物業估值署最新公布,2021至2022年度估價冊及地租登記冊,資料顯示部分位於核心地區的商舖於2022/23年度應課差餉租值大跌,銅鑼灣及旺角主要街道舖位租值繼續向下,其中旺角區更出現多宗跌租約50%個案。至於豪宅方面,以單一洋房租值計,騰訊控股(700)主席馬化騰持有的大浪灣道13號,成為全港最貴洋房。

●旺角街舖租值跌最多

以往人山人海的旺角,現時人流大跌,旺角街舖最新租值跌幅更為各核心區最大;其中,西洋菜南街51號地下5A舖,最新租值跌至31.8萬元,按年挫約五成;奶路臣街8A號地下連閣樓,最新租值219.6萬元,跌幅同約五成。

曾經是全球最貴租金的銅鑼灣羅素街,多個舖位租值下跌。羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓,面積逾1.5萬平方呎,曾獲高級品牌PRADA以每月900萬元租用,舖位於2022/23年度應課差餉租值為3468萬元,較對上一個年度下跌約21.3%,連續3個年度回軟。

中環置地廣場LV旗艦店最新租值為4788萬元,按年下跌6.12%,跌幅較2021/22年度的25%收窄。惟九龍站圓方、中環IFC商場、尖沙咀K11 MUSEA的舖位租值則維持不變。

●馬化騰石澳大屋每月租值106萬

部分超級豪宅新財政年度(2022至2023年度)應課差餉租值不跌反升。其中由長和系資深顧問李嘉誠持有的深水灣道79號,新財年租值為903.6萬元,按年升約5.6%,平均每月租值為75.3萬元。

不過,若以單一洋房計算,馬化騰持有的大浪灣道13號的租值,對上兩個財政年度都不變,但最新租值漲至1281萬元,按年升約2.9%,超越絲寶集團主席、湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋(租值1265.4萬元),成為全港最貴洋房,平均每月租值為106.75萬元。

●新界東租金跑贏大市

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,而根據中原地產新簽租約統計,以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計,新界東租金區租金明顯跑贏大市。2021年10月新界東CRI Mass按年累升7.1%,升幅是四區之中最大。同期新界西CRI Mass升3.5%,九龍CRI Mass升2.3%,而港島CRI Mass微跌0.5%。整體租金走勢向上,主要受到2021年第二季及第三季的傳統租務旺季帶動所致。

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