國際公共政策顧問機構Demographia，每年均會公布全球城市樓價負擔能力報告，新一份報告顯示，香港連續12年蟬聯全球最難負擔房地產市場，樓價中位數對家庭入息中位數比率達23.2倍，相當於不吃不喝23.2年才能置業，拋離上升至第二位的澳洲悉尼（15.3年）。

    該調查是根據截至2021年第三季的房價與收入，比較八個國家的92個主要市場（大都會區）的住房負擔比率，即以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。特別是疫情大流行期間，房屋負擔能力前所未有的惡化。與大流行前的最後一年 2019 年相比，2021年極難負擔的城市數目增加6成，降低中等收入家庭生活水平，人們普遍認為，住房負擔能力的下降正在推高生活成本，從而威脅到中產階級的未來。

    在全球92個城市之中，有51個或55%個城市被評為極難負擔，即樓價收入比達5.1倍以上，當中香港繼續成為全球最難負擔（severely unaffordable）的城市，預計要不吃不喝23.2年才能夠置業，情況雖然較2020年的20.7年進一步惡化，亦是該調查以來最高的紀錄。

    據報告指，指數急速惡化其中一半原因來自收入降低，亦提及政府公布了「北部都會區」計劃去改善房屋負擔水平，將會容納250萬人居住。至於排名第二的城市則為澳洲悉尼(15.3年)，超越了加拿大溫哥華的13.3年。

    香港私人住宅樓價指數去年9月創下398.1的歷史新高后，在新冠變種病毒肆虐、加上美國啟動縮減買債等因素下，連續多月下跌，但2021年全年仍升3.3%，連續13年上揚。 

    而今年1月的樓價指數按月跌1.14%，為11個月最低。 隨着第五波疫情自年初爆發至今，打亂了發展商銷售部署，有意置業人士亦因政府"限聚令"，影響參觀二手樓盤意欲及安排。

    至於美國匹茲堡則為調查涵蓋的92個市場中，樓價負擔能力最佳的城市，房價對入息比率為2.7;美國俄克拉荷馬城、羅徹斯特均以3.3的房價對入息比率為第二最易負擔城市。（記者 周健鑫）