本港第五波疫情持續升溫，確診宗數急增創新高，令各行各業人手不足，部分需要調整營業時間甚至暫停營業，租務氣氛大受影響，同時亦拖累買家入市信心。據中原(工商舖)數據，2月份整體工商舖市況淡靜，向來走勢相對穩健的工廈市場亦見失守。2月份僅錄得約401宗工廈租務成交，按月跌幅約55%，創中原有記錄以來新低。買賣交投量同樣放緩，月內錄得約240宗工廈買賣個案，對比1月份減少約18%，按年下跌約13%。中原(工商舖)認為，現時整體經濟環境下，相對穩健的工業物業難免要跟隨大市走勢，加上疫情嚴竣，3月份更將進行全民檢測，預料屆時投資氣氛會受影響，加上檢測後仍有後續防疫安排，料最快第二季後市況才有機會見起色。

　中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，中原(工商舖)資料顯示，2月份市場僅錄得約401宗工廈租務成交，對比1月急跌約55%，而相比去年同期亦減少約兩成，創工廈租賃成交量歷來新低；同時，翻查資料，工廈市場租賃成交僅錄得約400宗水平，實為過往多年罕見，租務成交第二低記錄為2009年8月份錄得，成交宗數約418宗。至於成交金額方面，2月份錄得約2,309.32萬元，按月跌幅較宗數細，2月成交金額比1月減少約17%，而按年對比更有約44%升幅，反映工廈租金走勢穩定，按年更有上升趨勢。

　郭氏續表示，租務氣氛欠佳，投資者入市心態亦轉趨審慎。2月份工廈市場共錄得約240宗買賣成交，對比1月減少約18%，按年亦遞減約13%。成交金額走勢與租賃呈同樣走勢，2月份總成交金額錄得約34.15億元，按月下跌約9%，較去年2月同期上升約18%；金額跌幅較宗數跌幅細，甚至出現量跌價升的情況，反映工業物業造價比去年改善。

　郭氏認為，目前本港疫情第五波情況嚴重，確診人數不斷上升，加上俄烏戰爭升溫，直接影響市場投資氣氛，同時，不少公司要員需要隔離及在家工作，減慢租務及買賣洽談進度，對買賣及租務市況造成打擊。同時，隨着投資市場放緩，買賣價亦欠支持；3月份即將進行全民檢測，預計歷時至少一星期，相信3至4月份市況難有好轉，預料需待疫情緩和才見恢復，期望第二季工廈市場買賣及租務交投量會有所改善。