近一年推出多個新盤的新鴻基地產(016)昨公布全年業績，截至今年6月底止全年，股東溢利為266.86億元，按年增加13.46%。撇除投資物業公平值變動影響後，股東基礎溢利為298.73億元，按年上升1.72%。派末期息每股3.7元，連同中期息1.25元，全年共派息4.95元，與去年持平。

　新地主席兼董事總經理郭炳聯在年報中撰文表示，對香港地產市場的前景充滿信心。集團將持續加強核心業務，於適當時機在香港及內地主要城市，選擇性購入土地作物業發展，更會一如以往，加快將在香港的農地轉換成可供發展用地。集團亦會繼續竭盡所能，提供更多住宅單位，協助紓緩香港的住屋問題。

　他又指，集團可供出售的新項目會在準備就緒後推出市場。在未來9個月，集團計劃在香港推售的主要項目包括北角海璇新一期，以及多個住宅項目的第一期，包括元朗站發展項目、鄰近屯門港鐵兆康站的大型住宅項目和白石角住宅項目，集團亦計劃推售位於荃灣的工業大廈。

　年內合約銷售近300億

　據悉，兆康站大型住宅項目正部署推售，涉及4600伙，料為屯門最大型私人住宅項目。項目1A期共824伙今年4月已申請預售，尚待批預售樓花同意書，預計最快今年底推出。

　業績方面，集團物業銷售的溢利為209.94億元，按年增加14.24%。按所佔權益計算，集團在年內錄得合約銷售額約290億元。

　回顧過去一年，按所佔權益計算，集團在香港錄得合約銷售額約232億元，主要來自西九龍匯璽III、元朗Grand YOHO第二期、屯門御海灣II、Wetland Seasons Park第三期，以及沙田瓏珀山。此外，集團於今年8月推售Wetland Seasons Bay第一期，所推出的單位接近售罄。

　香港租金收入跌

　另外，連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入，集團年內的總租金收入按年上升2%至247.91億元，淨租金收入按年上升3%至191.49億元。雖然整體租金收入上升，但香港市場租金收入卻下跌，主要受疫情反覆拖累。連同所佔合營企業及聯營公司的收入，集團在香港錄得的經常性租金收入按年減少5%至180.27億元。集團內地租金收入增加，卻抵銷來自香港出租物業組合的影響。年內整體平均出租率約91%，表現保持平穩。集團預期，香港物業投資組合的短期表現，仍受制於重新開放跨境往來的時間和幅度。（記者張智榮）