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劈價120萬減價逾8% YOHO MidTown 3房戶叫價1330萬

劈價120萬減價逾8% YOHO MidTown 3房戶叫價1330萬

責任編輯:李振陽 2019-01-02 14:13:11 來源:香港商报网
 
  【香港商報网訊】記者張智榮報道:市區樓價高企,對於資金有限又急於上車的準買家,可能退而求其次選擇較偏遠的新界西樓盤,發展成熟的元朗區是首選之一。雖然元朗離市中心較遠,但區內交通和生活配套完善,近年亦有多個私人屋苑入伙,今期介紹的是位於港鐵元朗站上蓋的YOHOMidTown,業主正劈價120萬元,減至1330萬元放售,降幅逾8%。
 
  露台外望公路及山景開揚
 
  這次介紹的單位是YOHOMidTown6座30樓D室,大戶型3房1套間隔,另有1間儲物室和工人套房,簡單裝修。實用面積897平方呎。業主今年中曾叫價1450萬元,但隨着樓市出現調整迹象,加上業主樓換樓搬出九龍,叫價上姿態亦放軟,近月減價至1330萬元放售,降幅逾8%。
 
  單位呈長方形的客飯廳空間闊落,業主在間隔上設計為兩廳布局,一邊是飯廳,一邊是客廳。單位朝東面,客廳露台外望公路和山景,景觀開揚,且山景幾乎沒有遮擋,採光充足。缺點是露台面向多條公路,即使關上窗戶亦聽到輕微汽車引擎聲,而且其中一條馬路與露台成垂直方位,景觀上予人一定壓迫感。3間房間的窗戶亦同朝向東邊。
 
  屋苑3房大單位罕有放售
 
  利嘉閣地產元朗形點分行經理陳基業表示,業主於2010年以640萬元買入,由於換樓搬出九龍放售該單位,今年初叫價1450萬元,至近月減價至1330萬元。像是次介紹的3房大則單位,在同屋苑內絕無僅有,因此類3房單位的業主大多買來自住,放盤相對少,高層單位更為罕見。而目前同屋苑放售的單位以2房為主,面積介乎約500至600平方呎,正在放售的有20至30套。目前MidTown平均每月成交3至5宗。
 
  不過,上月同間隔單位有以1220萬元成交,該單位為同屋苑的9座11樓C室,實用面積880平方呎,方位向南,可望內園景。陳基業表示,該單位原本能以較高叫價成交,但業主急於移民,最終以1220萬元成功放售,但亦較其買入價600多萬元賺逾倍。
 
  本港樓市調整預期升溫,在各大地產中介分行均可見到樓盤劈價消息。不過,陳基業對元朗區的二手樓盤仍然相對樂觀。他指出,是次介紹的單位去年同期叫價約1200萬元,預料平均每年有10%至15%升幅,預計明年樓價可望回穩,將較現時至少上升10%。
 
  3層住客會所娛樂設施齊備
 
  YOHOMidTown由新鴻基地產發展,屋苑共有8座大廈,提供1890個住宅單位及584個車位,於2010年10月末分階段入伙。YOHOMidTown設有佔地22萬平方呎,合共3層的住客會所。會所設施包括標準50米室外泳池、25米室內恒溫泳池、6000平方呎的大型園林燒烤樂園,以及24小時無時限娛樂區及宴會廳等。
 
  交通和娛樂方面,首先樓盤連接元朗西鐵站和輕鐵站,加上附近設有巴士總站,無論是往區內還是市區的交通都十分方便。此外,YOHOMidTown的基座商場為YOHOMALL形點一期,為新界西北最大型的商場,可滿足日常餐飲、購物和娛樂需求。
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