【香港商報网訊】運輸及房屋局局長陳帆昨日就立法會議員查詢作書面回覆表示，在考慮是否調整住宅物業印花稅稅率時，政府必須審慎考慮相關安排對整體樓市的影響。任何放寬需求管理措施或下調印花稅稅率舉動，均可能被市場趁機炒作為政府調整樓市政策的信號，可能導致樓市再度升溫。有關舉動亦可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求，在目前房屋仍然供不應求的情況下，有機會造成推高樓價的反效果。因此，政府必須審慎行事，避免向市場發出錯誤信息。

　　他又稱，政府明白先繳付相關印花稅、待處置原有物業後才申請退還部分稅款的現行機制，可能會增加換樓人士的置業成本。然而，如果放寬相關要求，可能會招致一些並無真實意圖出售原有物業的業主，藉換樓的名義拖延繳付印花稅，或趁機持有多於一個住宅物業一段較長時間來獲利。這與推出需求管理措施的政策原意背道而馳，亦可能會造成漏洞，削弱措施在減少住宅物業投資需求方面的成效。在制訂相關機制時，政府須在照顧香港永久性居民轉換物業的實際需要，與保障需求管理措施的成效之間，取得適當平衡。

　　政府留意到各項需求管理措施自推行以來，在打擊短期炒賣活動、遏抑外來需求和減少投資需求方面，都取得一定成效。陳帆表示，政府會繼續保持警覺，參考一系列指標，包括樓價、市民置業負擔比率、物業成交量、房屋供應、本地和環球經濟變化等，採取合適的措施回應市場變化，確保樓市健康發展。

　　不過，地產代理美聯集團(1200)住宅部行政總裁布少明表示，政府不下調印花稅，會阻礙有換樓需求的買家，他認為這種情況並不健康。