安達臣道首置住宅地皮，長實以近50億元中標。資料圖片

　　【香港商報網訊】備受市場關注的觀塘安達臣道港人首置上車盤地，昨日開標。長實(1113)以近50億元爆冷中標，是4年以來長實首度中標官地地皮。

　　長實投得安達臣道住宅地，是繼華懋2018年1月以31.128億元、每方呎樓面地價達12,003元投得該區首幅住宅地後，第二家發展商在區內插旗。華懋投得區內地皮後，同年6月發展局長黃偉綸宣布，把9幅位於啟德及安達臣道的私樓地皮，改劃為資助房屋用地，令區內地皮「身價」隨即下跌。

　　長實執行董事吳佳慶表示，長實對投得安達臣地皮感到欣喜，冀透過有關發展項目為香港之房屋供應做出貢獻。

　　中原測量師行張競達表示，九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮僅以49.51億元批出，每呎樓面地價約4546元，屬市場預計下限，相信與地皮發展條款複雜有關，風險較高，令發展商出價十分審慎，亦反映發展商睇淡後市，即使地皮屬市區罕見大型地皮，又位處山上，可享開揚景觀，出價亦不敢進取，不排除有「執死雞」心態，幸地皮未有流標，反映政府有意推地，致力增加供應。

　　規定千伙作首置影響收益

　　美聯測量師行董事林子彬表示，項目料以上車及換樓客市場為主要定位，賣地條款內所規定需提供不少於1000伙作首置單位，售價須訂為估價市值的八成，影響收益。

　　該地皮面積約為21.7萬平方呎，指定作私人住宅用途，將會分為A區及B區兩部分，當中A區最高可建樓面61.8萬平方呎，而B區則為47.1萬平方呎。為推行港人首次置業先導項目，在該幅土地日後落成的住宅單位總數中，必須提供不少於1000個作為港人首次置業單位。