【香港商報網訊】記者周健鑫報道:去年修例風波及今年新冠肺炎疫情連環衝擊本港經濟,商用物業市道首當其衝,發展商投地取態明顯審慎。
上周四(7日)僅接獲4份標書的啟德第2A區商業地,政府以保障公帑收入為由,指所有標書出價不到達底價,決定不出售地皮,成為去年9月啟德4C區商業地流標後,8個月來再有地皮宣告流標。
商業地與住宅地計算不同
萊坊執行董事林浩文表示,地皮流標確實失望,反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同,出價定必較住宅地更保守,因商業地投資額大及資金回籠期較長,發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素,因此政府與發展商在計價上存在很大落差。林氏又指,未來經濟不穩及企業經營困難,旅遊及零售業亦需要長時間復蘇,對這類商業地皮影響較大,預計未來的租金收入將下跌,故影響出價。除非政府調低底價,否則今年不是推出商業地招標的好時機。
地政總署日前則指,政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地。市場每呎估值5500至9000元。
啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標,包括長實(1113)、新地(016)、建灝地產、信置(083)夥拍利福國際(1212),創下啟德歷來商業地標書新低。按賣地章程顯示,投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街,連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。
陳茂波:若技術可行 擬將啟德流標商用地轉為住宅用地
陳茂波指,會考慮將啟德流標商用地轉為住宅用地。資料圖片
財政司司長陳茂波指,若技術上可行,會考慮啟動城規程序,將那些商業用地改成住宅用地。
被問到啟德商業地流標,是否反映地產界可能對於市況並不樂觀時,陳茂波指,政府賣地的地價是隨行就市,並指一些啟德商業地亦曾流標。他又指,流標的啟德商業地,如合適會研究將它改為住宅用途,並指土木工程拓展署正進行技術研究。他續指,完成技術研究後,若發現技術上可行,會考慮啟動城規程序,將那些商業用地改成住宅用地。
他又指,物業市場由去年下半年開始受到中美貿易磨擦,其後有社會事件和暴力衝擊的影響,再加上最近的新冠肺炎疫情,房地產中住宅市場的回調較少,商業樓宇和工廠大廈的回調則較高,因此對其地價影響會較大。他續指,政府認為欠缺的不只是住宅用地,亦包括商業和工業用地,因此會按計劃繼續推展賣地。
地政總署昨日公布,位於九龍啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地的招標,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納在本月8日截標時所接獲的4份標書。政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地,如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價,政府不會出售該土地。政府不會就投標者的出價作出揣測,出價往往視乎種種因素,例如用地對個別投標者的吸引力,投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。