路人甲

　　日前，住房和城鄉建設部發布《住宅項目規範（徵求意見稿）》中提出，「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。此規關係到每家每戶的切身利益，成為居民關注的焦點，引發輿論熱議。

　　新規，直指目前樓市交易痛點。開發商常有「偷面積」的不正當行為，比如就有少數開發商把地下室、車庫、警衛室、管理用房等都計入公攤面積中，購房者很難察覺。買100平米，只有70平，而物業等繳費還得按100平米的標準來。

　　樓市新規消除痛點

　　從保護消費者權益的角度來看，新規如落地，能有效地減少房地產交易的糾紛，進一步規範房地產市場。

　　跟之前所謂「取消預售制」一樣，即使只是一個徵求稿，之所以每次都會成為一個重大公共話題，引發爭論。是因為公眾很容易聯想是否能降低樓價，或者焦慮會否引發樓價上漲。這樣的現象，說明了什麼？說明從1998年內地啟動房改以來，不論政府、開發商，還是中介、專業評估機構，特別是近14億居民，全國全社會的興奮點，都一直聚焦在了樓價上。而從來沒有人真正關心過房地產的技術進步。這或許是房地產戰略的最嚴重誤區。

　　汽車，已經從汽油車，向新能源汽車升級，未來還會向氫能源汽車挺進；綠皮車，已經邁向高鐵；從模擬到1G，再到即將全面啟動的5G，通訊技術升級不斷加速。只有房子還是那個房子，除了越建越高外，居住舒適度不斷降低，使用成本不斷增高。為什麼房地產跟高新技術無緣？國家所列的七大戰略新興產業，沒有一個是明確指向房地產的。有一種觀點很流行，高樓價誤國，房地產是沒有技術含量的產業，沒有一個國家的振興是依靠房地產的。

　　技術創新更有未來

　　也許正是這種慣性思維，國家級的高新技術戰略的研發重點仿佛與房地產產品隔離絕緣了。其實，正好相反，房地產才是高新技術大有可為的用武之地之一，以一個外行人，都可以隨便想出幾個例子。

　　比如，夏季夜晚的時候，為什麼室外氣溫已經很涼爽了，但室內依然很熱，必須開冷氣機降溫？這是因為建築的牆體，白天在陽光照射下吸熱，夜晚再放熱。假如國家級科研項目組織攻關，發明一種吸熱大幅低於現在的鋼筋混凝土外牆環保新材料，白天基本不吸熱，夜晚也就不放熱。或者利用轉基因技術，發明專門用於外牆的新物種，製作出全新的立體綠色生物外牆，那全國的冷氣機耗電的節約總量、總值將是驚人的天價，那些深受夏季高峰停電而停工的工廠，也會間接受益，直接提升GDP。

　　如果說，發明新材料，還不是一時半會的事情，那麼還有一個不需要任何發明，就可以提高居民現有水資源利用效率50%左右的金點子。

　　估測一下，每天居家用水中，全家每人每天上廁所6次左右，也就是衝馬桶的用水量，接近總量一半。 另一半的用水量，主要是洗衣機、沖涼、廚房洗菜等。其實，開發商在建築結構設計上稍加改變，每家都把現有洗手間地面向下降低馬桶的高度，再把廚衛的外牆設計為一個兼容的共享水箱，好處是不減少室內使用空間的同時，收集洗衣機、廚房等排水，不需要使用任何動力，利用自然落差向馬桶水箱供水。有人曾估測過，全國馬桶每天的沖水量是多少個西湖，如果全部二次利用，這N個西湖水的經濟價值將是天量，更何況這對於嚴重缺乏水資源的中國，意義非同凡響，所有這一切，只是需要推出一個新的洗手間建築結構。

　　這還只是一個外行對於住房新產品所做的科學猜想。假如全國的開發商、科研機構都打破慣性思維，轉而聚焦於房地產的高新技術，那節能、綠色、智能建築，或將陸續有來。

　　內地樓市，需要以套內建築面積售賣這樣的新制度，更需要節能、智能這樣的高技術創新，「誤」的不是高樓價，而是低技術。據專家的分類標準，人類的住宅，已經發展到了第四代。國人應該集中智慧，創造出智能建築系列的「第五代住宅」新品，為人類文明進步作出新貢獻，而不能老是在樓價上打轉。