路人甲

　　安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元每平米，官員親自前往調研約談，不久樓價便又漲回去。這事《人民日報》和《華爾街見聞》均有報道。從不準漲價到不準降價，川劇變臉式監管，讓苦等降價的剛需無比鬱悶卻又無處理論。

　　最好詮釋：相互綁架

　　歷史總是驚人地相似。萬科2008年也因降價觸動地方利益遭遇約談、查賬，王石曾在2014年公開表示，因為樓盤降價，萬科被南京物價局罰款4000萬元。儘管南京方面隨後發表聲明否認。也因為率先降價，萬科在2008年遭遇了一系列危機，形象一落千丈，業績首次負增長。

　　類似官方反降價及業主維權砸樓事件，內地經歷了多輪，前三輪分別爆發於2008年、2012年、2014年，眼下的2018年下半年應是進入了第四輪，在此番「合肥調研」一個月之前，碧桂園在安徽碭山「降價未遂」，遭到當地國土局、房產局、規劃局、物價局等多部門聯合約談，並被停止辦理預售許可證，同時通知4家合作銀行採取處罰措施。

　　在扭曲的樓市背後，或者說官商博弈的本質，還是一種利益的衝突。內地開發商玩得就是高周轉。我的腿很短，但是我的頻率很快。在市場預期改變後，以價換量，保住現金流和資金鏈，降價求生是一種必然。而樓價降了之後，必然是地價下調又或房子賣不出去，那已經背負21萬億以上地方債的地方政府怎麼辦?維穩或是一個口號，反降價更是一種巨大的利益衝動。

　　一個有錢，一個有權，富貴互掐，是房地產綁架了地方經濟，還是地方經濟綁架了房地產?反降價其實是相互綁架關係的最好詮釋。從長遠說，只有襬脫土地財政，中國經濟才會轉型成功，而剛需族也才會擺脫高樓價的壓力。

　　但就眼前來說，所謂神仙打架百姓遭殃，有誰來真正關注那些苦盼降價的剛需族利益?房鬧的業主有奶喝，沉默的大多數總是一再被忽略。如果大多數剛需一輩子上不了車，那說好了中產階層佔絕大多數的橄欖型社會理想如何實現?

　　「君子動手」究竟何時

　　再回到眼前現實。反降價的官方約談，會否從個案向全國普及?約談之後續樓市會怎樣發展呢?

　　似乎在金融市場有可借鑒的例子。大家已經有一個多月的時間，沒聽到去槓桿這個詞了，為什麼?因為對流動性的反向調控，實質上以救市的形式已經開啟。想當初民企成為去槓桿的主角，而現在到處都是支援民企的表態，水流聲音嘩嘩直響。

　　那麼在房地產市場，反降價的約談，也標誌着樓市反向調控的大門，已經打開了一條門縫。想當初，不讓漲價的時候，開發商通過雙合同、精裝變毛坯、喝茶費等各種形式變相漲價。同樣道理，開發商也可以通過各種形式變相降價。所以「君子動口」的官方約談，不會起到實質性作用，最終可能適得其反。那麼在樓價實質性大幅下降後，地價必然大跌，其實最近各城宅地流拍宗數上升，該數據在1月至10月超過了去年同期1.8倍。

　　在土地出讓金大幅減少的情況下，地方政府能撐多長時間?在一些四、五線城市的縣城裏，等米下鍋嗷嗷待哺，公務員發工資就指望?賣地的錢。從「君子動口」升級到「君子動手」是一種必然的選項，誰都知道長效機制就是好，但那是遠水救不了近火。前陣子網絡曾有某地二線城市放開限購的重磅傳言，隨即官方強烈闢謠，堅稱調控不會放鬆。

　　但既然動口了，只怕遲早要動手。這個「遲早」會是多久，一年或者兩年?只有專家說得準，只有地方官員做得到。