不久前的2015年9月18日，香港樓價再創新高的新聞引人注目。據當天公布的數據顯示，中原城市領先指數（CCL）已經上升到了146.92點，按周升0.11%，這是繼9月初之後再次刷新歷史最高紀錄。

 

　　近十年樓價唱衰聲中累漲

 

　　近來，香港樓市出現見頂跡象，2015年10月30日，最新公布的中原城市領先指數(CCL)列入觀察的八個指數全部下跌，其中CCL最新報142.98點，創15周新低，按周跌0.93%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass 按周跌1.02%，報144.05點，創18周新低；CCL（中小型單位)報142.35點，按周跌0.95%，也創下18周新低。CCL、CCL Mass及CCL (中小型單位)均連跌3周，分別累計跌2.37%、2.82%及2.68%。對此，中原認為，樓價跌幅擴大，反映調整持續，預期未來樓價反覆回軟。

 

　　此時，看淡香港樓市前景的各種預測不絕於耳，樂觀者認為，未來出現小幅下調的機率較高；瑞銀指出，香港已經成為樓市泡沫風險最高的城市之一，預期2016年底香港樓價將跌超過一成；早前，瑞銀曾預測，由2015年9月開始至2017年底，香港樓市會有25%至30%的跌幅。

 

　　自2004年以來，香港樓市總體呈現強勁上漲格局，但在每年的局部時段都會出現一些微小的回調軌跡。樓市每每出現的這種微調便會引發市場和媒體的各種議論和預測，每當樓市指數出現回軟跡象時，各種看淡樓市的聲音就會此起彼伏，以下筆者擷取一些當時市場的分析判斷，或許能夠讓讀者明白，從2004年以來，香港樓市就是在這種唱衰聲之中反覆上漲。

 

　　樓價十年升逾3倍

 

　　2011年10月，巴克萊亞洲預料，香港樓價在未來2年內下跌約三成；2013年10月巴克萊資本稱，香港的樓市即將進入自1998年以來的首次真正向下調整期，料住宅樓價於2015年底前至少下跌三成，寫字樓價格亦料跌兩成；2014年4月，巴克萊報告，指香港樓價自2013年10月底至2015年底將跌三成。

 

　　2015年1月，巴克萊再次發表報告指，2015年香港住宅樓價按年將跌15%。2014年2月，巴克萊、渣打、花旗和德意志分別預計2014年香港樓價將重挫10%至30%，等等。然而，近十年的樓價累計升幅已經上升了逾3倍，直至前述所交代的那樣，中原指數在2015年9月中再次刷新歷史最高紀錄。顏安生