1月8日，仲量聯行在2024年廣州房地產市場回顧與展望分析會中表示，2024年，廣州甲級辦公樓市場仍處於調整期，華南五市（指：廣州、深圳、佛山、東莞、惠州五城市）非保稅物流倉儲市場雖承壓前行，但跨境電商持續發力，有效穩定市場信心。

　   仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：「在中央推出一攬子增量政策，貨幣政策重回寬鬆，社會預期的改善和市場信心提振，將為商業地產市場平穩度過調整期提供有力支持。」

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪

　廣州服務型經濟活躍支撐甲級辦公樓市場需求

　2024年，廣州持續釋放存量政策和增量政策組合效應，加快推進產業結構調整。服務型經濟表現活躍，1至10月廣州市規模以上服務業營業收入同比增長6.8%，其中，互聯網、軟件和信息技術服務業持續發揮支撐作用。此外，受益於企業出海加速，廣州外貿出口持續改善，1至11月出口總值同比增長6.8%。

　受此影響，2024年廣州甲級辦公樓市場全年新增供應約33萬平方米，同比下降55%，淨吸納總量為29.4萬平方米，同比增加16.3%。截至四季度末，廣州市甲級辦公樓空置率約為21.0%，同比下降0.4個百分點，全市平均租金同比下降7.5%。 

　在甲級寫字樓需求方面，三大傳統租戶支柱行業中，金融、專業服務業租戶需求整體保持審慎態度，與此相對，在遊戲、新媒體、數字商務服務等細分行業的帶動下，科技互聯網行業需求動能不減。仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗表示：「隨着企業出海趨勢加深，賽道更迭驅動外向型經濟相關互聯網產品及服務業務的快速增長，為辦公樓市場注入活力。」

　展望2025年，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，廣州本地高端智能智造與商貿流通有望實現新一輪產業突破，並長期驅動商業地產市場需求穩健增長。據悉，廣州辦公樓市場2025年全市供應量預計將再次達到高峰，總規模超100萬平方米，新增供應面積約一半來自總部辦公物業，自用需求將助力去化新增供應總面積的近四分之一，支撐市場淨吸納量。但整體而言，全市空置率可能再次小幅上升，租金仍承受一定的走低壓力。 

　華南非保稅物流倉儲市場吸納量200萬平方米

　2024年，受宏觀經濟和消費緩慢修復的影響，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉儲市場承壓前行。在傳統行業的倉儲需求保持在較低水平的同時，跨境電商持續發力。仲量聯行廣州產業與物流服務部董事楊靳一表示，來自跨境電商的成交量對市場整體淨吸納量的貢獻占絕對優勢，有效穩定了市場信心。2024年華南五市非保稅物流倉儲市場連續第二年錄得超過200萬平方米的淨吸納量，這一數字在全國範圍內處於領先水平。

　展望2025年，華南五市非保稅物流倉儲新增供應量預計將在2025年創歷史新高，其中佛山和東莞預計新增供應分別破百萬平方米。對此，曾麗認為，地緣政治衝突和貿易保護主義導致的貿易摩擦影響到國際貿易的穩定、有序運行，對跨境電商平台的全球業務需求增長應持謹慎樂觀態度，但華南地區的產業鏈和供應鏈優勢有望繼續支持跨境電商企業在新興海外市場持續擴張，同步優化華南地區物流倉儲網絡布局。

　廣深房地產大宗交易錄得逾兩百億

　在房地產投資市場，2024年廣深兩市房地產大宗交易錄得總額207億元，較2023年下降31%，其中廣州交易額為90億元，深圳為117億元。2024年的交易統計中，酒店類型的大宗交易佔比有所擴大。

　據仲量聯行統計，廣州現有存量中中心區可售優質資產體量約為247萬平方米，優質可售辦公樓資產集中於天河、海珠、越秀三個成熟區域。仲量聯行華南區投資與資本市場部總監盧盛表示：「優質房地產物業仍然是眾多資產投資中風險相對較低的資產配置選擇，預計中心區或將有大宗物業交易出現，將引領投資信心逐步恢復，帶動市場回穩。」（記者 黃裕勇）

頂圖：仲量聯行舉行2024年廣州房地產市場回顧與展望