近日，家住東莞高埗鎮的王先生向本報記者爆料，其購買的高埗新世紀頤龍灣小區653棟雙拼別墅的2號房，因隔壁1號房業主劉先生在2023年、2024年兩次裝修過程中拆除了部分共用的梁板柱，影響房屋安全，鄰里陷入糾紛，經當地政府相關部門調解後仍未妥善解決，身心疲憊。

    目前，東莞城管部門已以違反城鄉規劃法第四十條第一款的規定為由，分別向兩戶業主送達了《責令停止違法行為決定書》，當地住建部門亦在跟進處理此事。張鵬律師表示王先生可通過司法程序維護權益，可申請法院對房屋損害情況進行鑑定及索賠。

    雙拼別墅裝修打拆梁板柱影響房屋安全

    近日，王先生向記者介紹，自2023年上半年開始，653棟雙拼別墅1號房業主劉先生在裝修房屋時，拆除部分梁板柱，導致王先生房屋內多處樓面地板出現裂縫，影響房屋安全；2024年9月份，劉先生再次開始施工裝修時，又打拆牆體和樓面，致使房屋安全情況再次受損。

    記者採訪獲悉，高埗新世紀頤龍灣小區653棟雙拼別墅為地下一層、地上三層，一墅兩戶，存在共用牆體、梁板柱。

    兩戶業主產生糾紛，起因是2023年上半年，1號房業主劉先生在裝修過程中，存在「亂拆亂建」情況。據王先生表述，「劉先生對共用的梁體、支撐承重柱，從一樓到三樓打拆擴建，導致我的房屋主體受損，主體失衡達不到房屋原設計的安全要求，並將我的房屋地板震裂。」

    糾紛發生後，2023年6月份，653棟雙拼別墅的兩戶業主均找了第三方鑑定機構對房屋進行鑑定，結果各異。

    其中劉先生委託一家具有相關資質的鑑定公司，對自家1號房的房屋結構安全進行了鑑定，結果顯示該建築整體結構安全性評定為（Bsu）級。2號房業主王先生不認同只鑑定1號房的結果，雙方產生意見分歧。

    後兩戶業主協定由廣東廣達建設集團有限公司對雙拼別墅進行房屋結構安全鑑定，鑑定結論顯示「別墅的結構安全使用性評定為（Csu）級，不滿足結構使用安全要求，需對相關構件進行加固並驗收合格後方可繼續安全使用」。

    在加固完成後，廣東廣達建設集團有限公司再次進行鑑定，2023年8月出具鑑定報告。報告指出該建築曾有個別梁柱構件不滿足安全使用要求，現已對不滿足安全使用要求的構件進行加固處理。房屋的結構安全性評定為（Bsu）級，滿足結構使用安全要求，可按現狀用途繼續安全使用。

    這一鑑定結果均得到雙方業主的認同，糾紛就此平息。鑑定和加固產生的費用，劉先生支付了14.8萬，小區物業公司支付9.2萬元。

    監管部門責令停工  律師建議依鑑定索賠

    據該小區物業公司經理黃先生介紹，小區有別墅300多棟，另有高層住宅3000多戶，小區建成至今已有十多年。

653棟雙拼別墅1號房目前處於停工狀態

    記者走訪新世紀頤龍灣小區看到，小區內有多棟別墅與653棟雙拼別墅一樣處在裝修施工狀態，別墅普遍存在加建或擴建陽光房、入戶門庭等情況，少數別墅在院子內搭建房屋。

    653棟雙拼別墅鄰里再起糾紛，緣自2024年9月份劉先生再次對1號房進行裝修。王先生表示，1號房業主劉先生在2024年9月再次開始裝修，並對1號房進行打拆，對加固的梁體進行打孔，並將一樓原樓板拆除，新建樓板較原樓板有抬高。導致2號房原先修復的樓板再次出現開裂，房間安裝好的衣櫃出現傾斜，現要求劉先生依法恢復房屋原貌，以達到安全居住條件。

    記者在現場看到，653棟雙拼別墅1號房內有多處打拆、鑽孔等施工痕跡，一樓至三樓步梯台階拆除，與2號房相連的多處牆體及梁體，有改動及部分拆除痕跡。

    同時，王先生也向當地政府部門反應情況。記者獲悉，東莞市城管局在2024年10月23日對1號房送達了《責令停止違法行為決定書》，要求其立即停止違法行為，並在2個自然日內自行拆除違法建設。

    653棟雙拼別墅1號房業主劉先生告訴記者，2024年9月份裝修沒有打拆任何牆體及梁板柱，僅是抬高了一樓的樓板，且是符合房屋安全要求，之後房子裝修一直處於停工狀態。

    劉先生的這一說法，也得到了小區物業公司黃經理的確認。此外，劉先生還表示，2號房業主王先生的房子在採光井、陽台等區域存在加建，2號房屋樓板裂痕可能是加建導致，同時也可能對1號房屋安全造成影響。

    針對653棟雙拼別墅裝修引起的糾紛，高埗鎮城管分局表示將繼續跟進後續整改和監管。

    就653棟雙拼別墅1號房的裝修施工，高埗鎮住建局表示，經核查，涉事房屋在裝修過程中拆除局部梁板柱以及加建樓板未經過原設計單位覆核確認或有相同資質的設計單位確認，存在質量安全隱患。該局下發整改通知書，要求1號房恢復原狀，由原設計單位覆核確認或有資質的房屋安全鑑定單位出具相應鑑定報告並報備至該局。

東莞城管部門已責令停工

    針對此事，廣東盈隆律師事務所律師張鵬表示，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。如果劉先生夫婦的裝修行為確實對王先生的房屋造成了損害，他們應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失等民事責任。

    在司法訴訟方面，張鵬建議王先生應當及時向法院提起訴訟。在訴訟過程中，王先生可以申請法院對房屋損害情況進行鑑定。這一鑑定具有重要的證據意義，它能夠準確確定房屋受損的程度、範圍以及與劉先生夫婦裝修行為之間的因果關係等關鍵問題。依據鑑定結果，王先生能夠更有力地要求劉先生夫婦承擔相應的賠償責任。同時，法院會根據雙方提供的證據以及相關法律法規的規定，對案件進行公正的審理和判決，以維護王先生的合法權益。（記者 冷運軍）

頂圖：東莞高埗新世紀頤龍灣小區653棟雙拼別墅共用大面積牆體