深港通標的之一的綜合企業——偉祿集團（HK：01196）8月26日公佈2021年中期業績。上半年集團營業收入約4.45億港元，同比增長約46%；毛利約1.32億港元，同比增長53%；淨利潤5312萬港元，同比增長11%；歸母淨利潤4736萬，每股基本盈利3.293港仙。
偉祿集團業務主要包括物業投資、金融服務、環保產業、汽車零件等，集團完成對百年百貨品牌——先施（HK:00244）的收購後，新增百貨業務。上半年各項業務穩步增長。
偉祿集團旗下的部分物業項目
據分析，良好的業績表現以及旗下物業佈局深圳，今年以來，偉祿集團股價持續攀升、屢創新高。截至8月26日收市，集團總市值已超150億港元，較年初大幅上漲超過1倍，在地產股普遍低迷的上半年可謂相當亮眼。此外，先施市值較年初也上漲了超過70%。
2021上半年，在「房住不炒、因城施策」的政策大環境下，中國房地產市場調控密集，房企業績、股價受到一定程度影響。
偉祿集團卻逆勢交出佳績答卷：營業收入約4.45億港元，同比增長約46%；毛利約1.32億港元，同比增長53%；淨利潤5312萬港元，同比增長11%。集團在多元化業務齊頭並進的前提下，着力打造物業+金融增長雙引擎。
物業投資方面，偉祿集團旗下物業均佈局在粵港澳大灣區核心城市——深圳。集團搶抓「雙區」驅動的歷史機遇，戰略眼光進一步變現。2021年上半年，集團旗下物業分類錄得溢利同比增長62%至3.14億港元，投資物業價值高達95億港元。
偉祿集團旗下物業包括三項城市更新項目——「工改商住」的茜坑物業、樟坑徑物業，和位於南山「最牛街道」的萊英花園舊改；以及兩項較為成熟的項目——龍華區偉祿雅苑綜合項目和光明區偉祿科技園。
其中，位於深圳市龍華區的「工改商住」茜坑物業，上半年已完成清拆，開建在即，重新發展工程將向相關部門取得許可後即可動工。上半年，茜坑物業的重估收益約2.4億港元，重估後公允價值高達31.76億港元。同樣位於龍華區的樟坑徑物業，正在申請成為「前海偉祿跨境物流園城市更新單元」，有待政府部門審核，該項目目前用作租賃用途。
金融服務業務方面，上半年營收約6640萬港元，同比增長85%，溢利1230萬港元，大幅增長221%，活躍客戶人數翻3倍。偉祿集團金融服務業務主要為客戶提供配售代理、首次公開發售（IPO）項目包銷服務、保證金融資服務等。上半年金融服務業務成功接通滬港通、深港通交易結算通道，並取得期貨合約交易牌照。先施除了百貨業務外，還可提供證券買賣、一般及人壽保險等金融服務，偉祿集團完成對先施的收購後，有望整合現有金融業務，進一步拓展金融業務板塊。
偉祿集團正持續打造物業+金融雙引擎增長模式——金融業務協助物業投資在資本市場進行融資，可有效降低融資成本；同時，多元化運營生態的搭建，也有助於提升集團整體運營效率及現金流。物業+金融業務形成閉環，有望釋放巨大增長空間。
除了物業業務，偉祿集團2021年上半年多元化的業務佈局也表現亮眼。環保業務、汽車零件業務、金融服務業務營收，分別占偉祿集團總營收約57.6%、16.7%及14.9%，各業務營收穩中有進。上半年，偉祿集團新增百貨業務。
環保業務規模擴大、溢利接近翻倍。環保業務是偉祿集團的主要營收來源，上半年營收2.57億港元，同比增長50%，經營溢利1750萬港元，同比增長98%。該業務主要在馬來西亞及日本開展，進行廢料採購及加工營運。上半年，環保業務已擴大規模，建立了供應商網絡。業績高增長，主要得益於銅價快速提升，以及在日本的銷售額增長。
完成對先施百貨收購，形成戰略協同。2021年上半年，偉祿集團成功完成對百年百貨品牌——先施（HK:00244）的收購，百貨店業務帶來營收1180萬港元。此次收購進一步促進集團零售與地產的協同效應，同時也有助於集團金融業務多元化。先施集團於1900年創立，是香港歷史最悠久、最負盛名的百貨公司之一，被譽為「中國百貨業鼻祖」。
保障汽車零件供應，上半年營收增長33%。由於持續確保汽車零件供應，偉祿集團汽車零件業務的客戶需求有所提升。上半年汽車零件業務營收7450萬港元，同比增長33%，經營溢利達340萬，同比增長55%。（記者 黃鳳鳴）