今年最大型新盤，由新世界發展(017)及港鐵(066)合作的大圍站項目第一期柏傲莊I，於周六及日，短短兩日內，沽清首批單位，合共391伙，套現逾42.7億元。柏傲莊I上周末開售，帶動樓市交投氣氛向好，亦帶動千萬元以下上車及換樓新盤爭相加快推盤步伐。業界估計，本月一手盤成交量有望回升至1500至2000宗。

　柏傲莊I於周六及日(17及18日)分兩日推售391伙，上周六推售234伙予大手客認購，沽出232伙。昨日為B組一般買家組別、即散客揀樓時段，涉及發售單位159伙。據知，截至昨日傍晚6時許，全數單位已獲揀選，換言之，項目首輪推出的391伙，兩日內已全數沽清。

　據市場消息指，首輪銷售391伙單位售罊，套現逾42.7億元。發展商表示，將與合作夥伴研究，擬盡快加推單位應市。

　柏傲莊II料下月緊接推售

　新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指，買家出席率達九成，屬近年新高，首輪買家當中逾九成為香港人，其中八成為用家，兩成為投資者。是次銷售有不少家庭客，父母帶同子女，或是為子女入市，形容項目為「慈父慈母盤」。他續指，估計柏傲莊II將在下月緊接推售。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日的出席率創近年新高，接近八成。據指，頭40籌中原的客戶，30%打算買入兩間，約需斥資1500萬元。陳永傑估計，10月份柏傲莊I共791伙可以完成銷售，10月的一手市場交易或可達1300至1500宗水平，上月約為900宗。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，由於柏傲莊地理位置具優勢，吸引不少客人買入投資及自住，項目日後呎租可達約55至60元，回報料有三厘。布少明表示，第四季發展商將「報復式」推盤，料有萬伙新盤可望應市，刺激整體樓市交投，推動二手樓價可望錄約3%至5%升幅。

　遠中新盤錄逾300組客參觀

　至於其他區新盤亦會借旺勢出擊，同樣於昨日開售的大埔白石角朗濤及荃灣西青龍頭逸璟.龍灣分別售出10伙及7伙。另外，遠中集團持有的跑馬地住宅盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，上周末兩日來錄逾300組客人參觀示範單位，昨日並錄得數組新盤向隅客因抽後籌，轉向EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY參觀示範單位。據悉，項目首推50伙已獲足額認購，據悉發展商準備最快19日加推單位，冀於本周內發售。

　新盤群湧 二手續現割價蝕賣

　據上周末四大地產代理公布的二手樓交投資料顯示，中原上周末錄得11宗成交，較前周12宗下跌8.3%;美聯則持平，上周與前周都錄得12宗成交，沒有升跌，至於利嘉閣及香港置業，上周分別錄13宗及5宗二手成交，按周升30%及25%。

　大圍新盤攤分部分二手客源

　香港置業行政總裁李志成表示，自從踏入10月份，新盤市場「百花齊放」成為市場焦點，配合疫情反覆靠穩，加上全城矚目大圍大型新盤開賣獲空前理想反應，並攤分了部分二手客源。李志成續指，短期內一手持續成樓市焦點是合理預期，二手交投及樓價料繼續維持平穩，有待好消息帶動，例如本港疫情完全退去，或者中美角力趨於緩和等，屆時有望刺激二手樓市呈現突破。

　雖然上周大市較好，但仍有市區租盤再錄大幅減租成交。香港置業首席聯席董事胡耀才表示，啟德嘉匯3座低層D室，坐向西北望內園景，實用面積687方呎，三房間隔，每月叫租約4萬元，放租一個月大減1.1萬元，以月租約2.9萬元筍價租出，減幅達約27.5%，呎租42.2元。資料顯示，原業主於2018年4月以約1937.3萬元購入單位，以買入價計算，租金回報僅約1.8厘。

　割價蝕賣情況料今季續出現

　資深投資者伍冠流認為，上季疫情爆發，加上社會氣氛動蕩，總會有業主看淡後市，市場遂出現割價蝕賣情況。蝕讓業主除急需現金套現，個別亦恐日後樓價再跌，為減少蝕幅，而加快沽貨。他預期，類似情況今季會繼續出現。(記者 周健鑫)