【香港商報網訊】中環甲廈空置率6月升至5.6%，整體甲級寫字樓空置率達到7.6%，為12年來新高。仲量聯行昨日發表最新的《香港地產市場觀察》報告指出，由於中環寫字樓錄得13.65萬平方呎的負吸納量，空置率已升至5.6%。此外，區內的招頂的樓面也上升至略高於46萬平方呎，佔整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。

　　租戶傾向節省租賃成本，因此紛紛遷出中環。6月錄得的新租賃成交佔有95%位於中環以外的地區，較去年6月錄得的73.7%為高。

　　仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，6月份中環以外的寫字樓租金跌幅亦見加快，整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環收窄，因此於6月錄得最大的租金跌幅，分別按月下跌2.6%及2.7%。

　　主攻本地消費零售商仍擴張

　　商舖市場方面，數家國際品牌計劃關閉其旗艦店，包括Topshop、GAP及Adidas位於中環皇后大道中的商舖。此外，生活時尚品牌無印良品位於九龍灣德福廣場的最大旗艦店已經開幕，樓面約2.4萬平方呎，集中飲食貨品。儘管如此，針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張，其中Outback Steakhouse據悉已承租中環娛樂行一樓約3000平方呎樓面，月租約30萬元，將引入新的速食概念。

　　仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨着租金下調，主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張，於中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。