【香港商報網訊】記者周健鑫報道：隨着本港爆發新一波新冠肺炎，商廈業主續擴大議價空間，據美聯工商舖資料研究部指，上月甲廈租售價連跌13個月，當中，售價按月再挫0.8%，並以上環和尖沙咀表現最差，租金亦由去年中的高位累積跌達24.8%，不少業主除減免租金外，更要推出多項優惠吸引租客。

　　市場繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬餘元售出，拖累上環甲級商廈的平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24038元，重返2016年12月的水平。

　　美聯工商舖續指，由於業主減租幅度更大，令寫字樓租金拾級向下，隨着商廈空置率增加，業主除減租之外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施等。由於多座分散業權甲級商廈的租金已累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲級商廈，預期稍後面對的租金壓力將較大。

　　中概股回歸有利商廈成交

　　另外，準買家把握機會「撈底」，令市場頻錄成交;以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈買賣個案;長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈，預料將以18億元成交。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，現時市場資金充裕，不少投資者已經四出物色平價盤，加上中概股回歸香港，相信下半年分散業權商廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩。而成交量方面，他認為，由於市場減價盤增多，交投未見大幅下跌，故預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。