【香港商報网訊】記者周健鑫報道：新冠肺炎疫情有所緩和，住宅樓價便回升，惟中環甲級寫字樓租金持續向下。市場消息指，中環中心中低層05及06室，面積4018方呎，新近以月租22萬元租出，呎租55元，為該商廈4年來新低。上一宗低價租賃成交為低層單位，面積1943方呎，月租為10.68萬元，呎租亦是55元。

　　至於中環中心最新的租務情況亦較反覆，去年9月11日，面積約8762平方呎高層單位，曾以呎租118元，成交價達103.39萬元承租；但到去年底，該商廈的呎租亦有所下跌，好像12月19日，面積約2416平方呎一個中層單位，呎租便降至70元，成交價只有16.9萬元(詳見附表)。

　　朱太承租呎價達115元

　　截至去年，中環中心呎租一度曾升穿百元，去年1月金利豐金融(1031)公布，與李月華(人稱朱太)全資擁有公司訂立租賃協議，承租中環中心72樓全層，每月租金305.7萬元，該層面積約26586平方呎，呎租高達115元；2月該廈高層11至13室，面積約5807平方呎，以每月約75.4萬元租出，平均呎租約130元，成該廈呎租新高。若以最新成交呎租比較，呎租大跌約58%，朱太今次或會損手。

　　美聯商業區域營業董事麥世強表示，一至兩年前商廈處於高峰期，當時中環中心的放租的意向呎租高達80至130元。不過，近月寫字樓市場受壓，中環中心的放租盤叫租也出現回落，個別低層單位意向呎租更低至約50多元。

　　【楼市拆局】中環中心近兩年成交價波動

　　長實(1113)在2017年11月1日以402億元出售中環中心，當時接盤方的主要股東為中國國儲能源化工集團，以及活躍於相關工商物業市場的「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、中國港澳台僑和平發展總會會長盧文瑞、蔡志忠、羅珠雄等。

　　時隔三個月，2018年2月中旬，國儲能源化工因故退出交易，轉由世茂房地產主席許榮茂、金利豐集團朱李月華等接盤，據傳出資額達160億元，其後新業主將中環中心拆售套現。其中盧文端以總價18億元將所持份額出售予禹洲地產相關人士，折合約每平方呎5萬元，較2017年總購入均價3.3萬元/平方呎上升約51%。

　　在疫情肆虐及修例風波陰影下，市傳紀惠集團行政總裁湯文亮、「小巴大王」馬亞木兒子馬僑生，要劈價招租；世茂(813)主席許榮茂、金利豐(1031)行政總裁朱李月華，同樣傳叫價回軟兼提供免租優惠。