【香港商報網訊】記者周健鑫報道：在剛過去連同佛誕及勞動節一連4天的長周末，交投氣氛相當熾熱，物業市場在積壓了一段時間後，有大量市民趁「全城留港」的長假日四出尋寶，購買力逐步湧現，10大二手屋苑交投更出現「報復式」增長，預期5月份將有多個新盤部署出售，料搶去部分二手市場成交。

　　中原地產十大屋苑於五一4天長假期合共錄得75宗成交，上周末兩日成交佔31宗，按周增41%，上周末成交量創2013年5月以來7年新高，十個指標屋苑全部周末有成交。加上早前政府推出第二輪「防疫抗疫基金」，有效紓緩企業的財政壓力，為業界帶來曙光，亦有助整體經濟氣氛好轉，料稍後如「限聚令」放寬，在政府「暴力式」救市措施下，市況將會「報復式」反彈。

　　代理指樓價已完成築底

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情持續緩和，本港連續14天無本地感染個案，市民預期疫情逐漸受控，近日市場氣氛改善，買家入市心態亦轉強，多天假期樓市交投十分活躍，加上業主普遍肯減價，買家議價較為容易，吸引買家重投市場覓盤入市，二手交投明顯回暖。該行十大屋苑4月全月共錄得329宗二手成交，創13個月新高。市民普遍認為樓價已完成尋底，有加快入市迹象，帶動一、二手成交同步轉旺。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情緩和，早前抗疫措施亦部署放寬，故物業市場在積壓了一段時間後，購買力逐步湧現，一手貨尾銷情暢旺，單是長周末首天已錄逾百宗成交。不過，他預期5月份將有多個新盤部署出售，樓市氣氛好轉，但筍盤消化，以及業主議價空間收窄，本月焦點或重投一手。

　　龍床盤納米戶個別發展

　　納米戶菁雋剛錄首宗二手買賣，持貨9個月升值22%。 資料圖

　　疫情受控帶動二手交投回暖，細價屋苑更率先起動。有龍床盤之稱的屯門菁雋剛錄首宗二手買賣，一個中層32室，實用面積131平方呎，原本叫價250萬元放盤，議價後以240萬元易手，呎價18321元。原業主為投資者，去年7月以196.7萬元購入單位收租，月租約6500元。由於業主持貨約9個月，是次交易須支付樓價15%(36萬元)額外印花稅，據悉相關稅項由買方支付，即買家入市成本升至276萬元，單位呎價變相升至2.1萬元。原業主持貨不足1年，除了賺取約1年租金(約7.8萬元)外，帳面獲利43.3萬元離場，即是說單位不足1年帳面炒升22%，如果連15%辣稅計，期內升值37%。

　　不過，亦有納米戶升幅有限，筲箕灣形薈1B座中層E室，實用面積360平方呎，一房間隔，去年8月放盤叫價930萬元，累減118萬元，以812萬元成交，減幅約12.7%，呎價22556元。據悉，原業主在2016年10月以約739.6萬元買入單位，持貨約3年半帳面獲利約72.4萬元，升值不足一成。現時屋苑有約43個放盤，叫價由670萬元起。

　　長假旺市 沽131伙新盤

　　香港一連4日長假期剛過去，新盤市場「熱辣辣」，即使欠全新盤銷售下，首兩天假期交投氣氛亦不俗，約131伙新盤餘貨有交投。

　　龍譽特色戶創屋苑呎價最高

　　其中不乏創新高價成交，保利旗下啟德龍譽昨沽出一伙特色戶，為2A座37、38樓A室複式單位，望維港景，四房套房間隔，實用面積2700平方呎，天台面積1008平方呎，成交價1.235億元，實用呎價45741元，是今年同區成交價及呎價最高的單位，並刷新龍譽的紀錄。

　　另外，新地兩盤白石角雲第1期及屯門御半山II期暫時是假期最暢旺的新盤，共售42伙。新地旗下大埔白石角雲1期，將12伙提價約4%。單位全屬2座的B5及B6室，屬457及455平方呎的兩房單位。單位原來定價由726.53萬至764.95萬元，最新定價提至750.59萬至795.54萬元。

　　會地旗下MARINI系列的新盤，亦售出17伙。其次，長沙灣WESTPARK昨售出平台特色戶，5樓C室以約738萬元沽出，實用呎價21771元。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，各大發展商近期積極推售貨尾，並取得一定成績，預料今個月將會有全新大盤推出，屆時一手市場暢旺下，自然連帶二手成交增加，兩者有望互相輝映，形成整體樓市熾熱的買賣氣氛。