【香港商報网訊】記者周健鑫報道：疫情及禁聚令打擊樓市，今個復活節各區睇樓及成交氣氛冷清，樓市難「復活」。各大屋苑只錄得零星減價成交。屬2003年沙士爆發重災區的九龍灣淘大花園E座，兩房戶售價跌至五字頭，短短四個月跌價100萬元，重返2017年水平。海怡半島亦現劈價，該屋苑首次出現穿800萬元的單位。多區屋苑都現劈價個案，今個復活節樓市可說是丁財不旺。

　　淘大單位劈價72萬沽出

　　屬 2003 年沙士爆發重災區的九龍灣淘大花園，近日出現多宗樓盤劈價個案。

　　利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中表示，淘大花園連租約單位低價易手，為E座最低層5室，實用390平方呎;單位1月以1.2萬元租出，隨即以590萬元連租約放售，2月叫價下調至558萬元，昨減至518萬元，即劈價72萬元沽出，呎價僅13282元。

　　同座390平方呎低層6室，去年12月以618萬元沽出，呎價15846元，今次單位造價比四個月前同呎數低層單位回落100萬元，據知業主急套現才願意低價出售，因價錢吸引，故即使連租約需支付一半首期仍獲承接。原業主2016年4月以370萬元買入，四年升值四成;但個別銀行估值僅507萬元，比賣價再低11萬元。

　　海怡業主睇淡劈52萬

　　中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島於過去四天復活節假期暫錄3宗買賣，價錢有平有貴。位於31座中低層C室，實用面積536平方呎，兩房間隔，單位有租客，不能睇樓，業主放盤約一星期，原本開價850萬元，因為業主睇淡，突減至798萬元沽出，呎價14888元，是屋苑今年2月以來首次跌穿800萬元，比市價平約半成。

　　畢架山減價三次共550萬

　　九龍塘畢架山花園2座鳳凰樓層C室，實用面積844平方呎，三房套房間隔，望煙花海景。原業主去年12月放盤，叫價1830萬元，2月時減至1680萬元，3月再減至1480萬元，見買家極具誠意，最終累減550萬元，以1280萬元將單位易手，實用呎價15166元，低市價約8%。 原業主於1993年以478萬元買入單位，持貨27年，帳面獲利802萬元，單位升值168%。

　　另外，未補價第二市場居屋於長假期間，連環錄得多宗劈價成交。祥益胡志偉稱，屯門兆畦苑A座高層1室，實用面積485平方呎，2019年11月放盤開價380萬元，累積減價115萬元，獲綠表客以265萬元購入，呎價5464元，原業主1990年以27.75萬元購入。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指出，四日復活節長假市民留港防疫，睇樓成假期活動之一，一手新盤未有新焦點，準買家集中於二手屋苑覓盤。肺炎疫情下全球量寬，現金貶值，加上低息環境下供平過租，買家選擇置業保值。市場上平價筍盤已被消化，樓價較早前跌幅放緩，業主議價空間維持3%至5%。