蕭亮輝( 中) 表示， 本港甲級寫字樓租金在今年首季跌勢急速，整體平均呎租下跌至70 元，按季跌4.1%。

　　【香港商報网訊】記者周健鑫報道：新冠肺炎疫情打擊全球經濟，戴德梁行回顧本港首季寫字樓及商舖租賃表現時指出，今年第一季整體甲級寫字樓錄約52.5萬平方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出的樓面)，僅次於2001年第四季的72萬平方呎負吸納量，屬過去逾18年來最差數字。

　　甲廈首季負吸納量52.5萬方呎

　　戴德梁行指出，各主要商業區均錄得負吸納量，中區錄約13.6萬平方呎負吸納量，尖沙咀更錄23.1萬平方呎負吸納量。本季寫字樓租賃活動近乎冰封，主要是因來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。

　　首季整體待租率升至10%，屬2009年第三季10.2%後逾10年新高。待租率達雙位數字屬一個警示，即合共待租樓面高達650萬平方呎，市場將轉由租客作為主導，不利租金發展。該行估計今年待租率會徘徊在10%至11%，由於今年未有主要商廈落成，令待租率未必會有太大升幅。

　　甲級寫字樓租金今年首季跌勢急速，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，整體平均呎租下跌至70元，按季跌4.1%，按年挫8.3%。其中，中區頂級寫字樓最新呎租146元，按季下調4%，較去年同期更加急跌11.6%。他預期，未來9個月至1年，市場需求將疲弱，未見有任何行業有增租樓面的意欲，料全年整體寫字樓租金下調13%至18%，中區更預料有15%至20%跌幅。明年開始市場將再有新供應，有機會令待租率提高，就算疫情過去，亦有機會拖累租金未能復蘇。

　　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰稱，面對經濟前景不明朗，加上企業節約成本，不少企業早暫緩擴充計劃。近期疫情擴散，許多企業更推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施，為企業營運模式提供一個新的選項。他預期，企業會繼續減省租賃成本，令短期內的寫字樓租賃需求進一步縮減。

　　國際品牌或約滿後相繼離場

　　此外，近月訪港遊客大減，主要零售區人流大跌，零售銷貨額錄得破紀錄的跌幅。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，零售疲弱，商舖租金大跌，四大核心零售區租金首季下跌15%至20%不等。空置率方面，旺角高達20%，中環錄14.2%。林應威預料，今年上半年，銅鑼灣的商舖租金最受打擊，將跌35%至40%;中環跌30%至35%;尖沙咀及旺角俱下調20%至25%，而受衝擊最大的餐飲業租金則會在上半年下跌25%至35%。

　　近期有不少國際品牌結業離場，林應威認為，今年租約到期的國際品牌未必會續租，因之前租金在較高水平，而生意額未必可以支撐，但相信不會提早遷出，待租約期滿陸續離場。未來一段時間，大眾化家品零售商及超市類別的行業仍有擴充需要，因舖租大幅下跌，市場上舖位選擇增多，都有利此類行業增加據點。