【香港商報网訊】上半年香港樓市成交疲弱，但樓價依然強韌，評級機構標準普爾認為下半年樓價會出現明顯跌幅。標普昨日發表報告指，今年首兩個月香港私人住宅成交按年下跌27%，預計上半年交投持續保持低迷，年底樓價料較高位下跌10%至20%。

　　標普信貸分析師EdwardChan表示，香港住宅物業市場的支撐因素包括本地結構性供應不足，以及低利率。另外，去年10月政府放寬按揭保險計劃的上限，亦支持了本地的樓價。

　　報告認為，繼去年下半年的修例風波後，今年初的新冠疫情全球大流行將再為香港經濟增添了混亂。目前，香港房價已自去年6月底的高位回調約8%，跌至2018年底相若水平，預期到今年底，住宅樓價較去年中的高位將下跌10%至20%。標普表示，雖然預期上半年的樓市銷售低迷，不過樓價暫時只是溫和下跌和呆滯的狀態。

　　大發展商現金充裕可應付開支

　　儘管市況令地產商的酒店及零售業務出現不同程度的敞口。不過，本港地產商手頭有充裕現金應付短期到期的債務及開支。

　　標普報告提到，長實集團(1113)及南豐因持有大量現金，因此具有強大的評級緩衝。至於新鴻基地產(016)去年11月以逾422億元投得高鐵上蓋商業發展項目而消耗評級緩衝，但公司其後為項目引入戰略投資者，所以有所緩衝，使得槓桿率平衡下來。

　　到目前為止，接受標普評級的香港房地產商大多仍具有韌性，即使租金下降，尚須經過一段時間，現有租約才到期。不過，全球新冠肺炎疫情尚未得到控制，並正加劇全球衰退，外部危機可能使情況變得更差。