【香港商報网訊】旺角新填地街及上海街地皮將於本周五(27日)截標，該項目地段屬九龍內地段第11238號，位處旺角新填地街及上海街，可建樓面約2.4萬平方呎，將以地盤A及地盤B發展，地盤面積分別逾1100平方呎及逾1500平方呎。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的地皮位處旺角，地理位置方便，區內新供應不多，加上規模細，投資金額較少，料受到中小型發展商垂青。惟項目的地盤面積及規模較細，料影響經濟效益，將反映在出價上。而因應近期市況波動，投資氣氛受壓，項目最新估值約1.83億元，較之前下調約一成。

　　林子彬又指出，項目屬小型地皮，料可建2幢20層以內之商業/住宅綜合項目，各以1梯1伙設計，主打開放式及1房細單位，估計可提供30多伙，礙於實用率偏低，經濟效益將有所影響。然而，由於項目位置方便、且涉及投資銀碼較少，相信仍可吸引中小型發展商入標，若以每平方呎7600元樓面地價計算，項目估值約1.83億元。

　　預計將發展成細單位出售

　　中原地產測量師張競達則認為，該住宅地屬市區罕貴地皮，交通四通八達，惟景觀欠奉。地皮規模太小，形狀奇怪，加上分成兩個細地盤，設計開則非常困難，發展時亦有一定限制，料實用率不高，預計將發展成細單位出售。張氏預計該地最高可建樓面面積約24462平方呎，料每呎樓面地價約5000元，總值1.2億元。