安達臣道的首置住宅地盤鳥瞰圖。

　　【香港商報网訊】特區政府昨日公開招標出售觀塘安達臣道一幅私人住宅用地，以落實第二個港人首次置業先導項目，截標日期為5月15日。發展商須以市價八折出售單位，出售對象資格由政府規定。民建聯對此表示歡迎，認為從中標發展商新建單位中隨機選取單位，可以保障單位的質素，以免中標者「將貨就價」，重蹈過去「私人參建居屋」的問題。

　　首置單位市價八折推售

　　根據賣地條款，發展商在該幅用地上興建的所有住宅單位的實用面積須介乎23至46平方米，當中20%須為開放式單位、25%為一房單位、55%為兩房單位。在發展商就項目取得佔用許可證後，特區政府會從所有住宅單位中隨機選定最少1000個單位作「首置」單位，包括200個開放式單位、250個一房單位及550個兩房單位。

　　政府發言人表示，「首置」申請人須為居港滿7年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居者有其屋計劃白表申請人的入息限額至該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。「首置」單位設有轉讓限制，業主在買入單位的首5年內不可出售或出租，之後業主須向政府繳付補價才可在公開市場出售或出租其單位。

　　柯創盛指申請門檻較高

　　立法會房屋事務委員會主席柯創盛認為，與首個首置盤「煥然懿居」的62折比較，是次只有8折，除了變相將入息較低的申請者拒諸門外，折扣亦偏離政府原來資助房屋定價的準則，認為是次首置盤應該是66折至76折之間。

　　他又指出，是次選用「抽」單位的方式供應資助單位，過去從沒有先例；籲請申請者要留意，買樓有折，但日後的「差餉」及「管理費」應沒有任何折扣，會以整個屋苑市值及設施計算，可能較他們預計的高。所謂「小數怕長計」，這方面申請人要有心理準備。

　　柯創盛指出，首個首置盤的資格規定，申請人須「從未」擁有任何物業，這個要求比居屋計劃規定申請人申請前「2年內」不可擁有任何物業的要求嚴格。這對從未享用政府資助，但僅僅過去曾擁有物業而變相「永久」失去資格的申請者來說，似乎太嚴苛。他希望當局在正式公開申請前可以作出修改，讓資助房屋的基本資格看齊，體現公平性。

　　測量師料私人住宅呎價1.6萬

　　有測量師估計，該幅於昨日開始招標的「首置」住宅用地（測量約份第3約地段第1069號），預計每平方呎樓面地價可達3400元，估值約37億元。預期非首置部分的單位落成後每平方呎售價為16000元。