香港的土地資源少之又少，俗話說「取其精華，去其糟粕」，「精華」通常做私人屋苑發展。這次甄選出來的土地，屬於「糟粕中的精華」。

　　規劃署曾提到，首階段適合研究發展房屋的160公頃其餘棕地當中，因不同原因，部分棕地並不具備足夠條件在短、中期內作公營房屋發展。發展局說，有約37公頃棕地面對短期內難以克服的發展限制，例如棕地位於架空輸電纜下、較難接駁至外面主要的道路；另有約54公頃的棕地位置分布分散，夾雜於已落成的房屋及社區設施之間， 難以重新整合以促成較大規模。

　　此外，當中有25公頃棕地已規劃作發展房屋或其他公共/社區設施，並正逐步落實其指定土地用途；8公頃棕地本身規劃作工業、露天貯物、港口後勤等用途，能容納很多種類的棕地作業，會予以保留。

　　今年再分析290公頃棕地

　　港府去年底提交棕地研究報告，提及1579公頃棕地，已確認1414公頃土地為棕地，另對165公頃土地停止評估。當中，290公頃棕地發展潛力被評為中度，主要在牛潭尾和流浮山等，規劃署將在下一階段對其進行分析，預計今年底前完成工作。另有250公頃潛力較低的棕地，則位於石崗和八鄉等。

　　香港商報記者 鄭珊珊