路人甲

　　近日，國家發展改革委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，標誌?中國的城市化正式進入了下半場，內地迎來了準自由遷徙的大城市化時代。

　　規律開始主導城市化

　　這是發展新型城鎮的重要決策，其中提出全面取消、放寬大城市的落戶條件。這意味?數千年的「戶籍牆」率先在大城市倒了，更意味?對城市化計劃思維的拋棄。

　　著名的齊夫定律預測一個國家的城市規模分布特徵是陡峭的金字塔結構，例如第二大城市的規模是第一大城市的兩分之一，第三大城市的規模是第一大城市的三分之一，以此類推呈幾何級遞減。這條統計法則得到許多國家的大量證據支持，大城市化是不可避免的規律現象。僅有1億人的墨西哥，約有三分之一人口集中居住在墨西哥城;東京都市圈總人口為4200萬，GDP更是佔到日本全國的一半;韓國總人口5000多萬，卻有超過一半在首爾。

　　中國的大城市化進程同齊夫定律的預測尚有很大距離。換言之，就是大城市集中度偏低，大城市仍然還不夠大。東京、首爾有超3千萬人口，北京只有2000萬左右，為何它們不堵車，只有北京堵?所以大城市病不過是因噎廢食的藉口。按照中國未來16億的人口規模，第一大城市應該可以達到5千萬人甚至上億人。

　　在一個國家城市化率達到30%時，農村人口湧入城市，這是一種潮水漫灌式的全面「遷入」。而當城市化達到50%左右，城市化進入了下半場，人口遷移的主要流向則變為小城市向大城市遷移。而此次的大城市的戶籍新政，正好順應規律，是市場思維的又一次大勝利，必將全面提升城市的創新效率和中國的國際競爭力，它對未來的中國城市發展的影響將是深刻而長遠的。

　　如何應對大趨勢

　　大趨勢一旦確立，個人無法逆轉。那麼下半場大城市化的趨勢確立後，個人又該如何應對?

　　大城市化能夠有效提升整個第三產業發展的速度、廣度與深度，有力提升先進製造業的生產性服務業發展空間。從而各種新興的商機遠非小城小鎮可比，作為有創業理想的創客來說，選擇大城市，特別是新興的潛力的大城市，成功的幾率更高。那麼現在再回過頭來看，曾經的逃離北上廣深，是不是一種非典型的錯誤?

　　取消戶口限制後，已經有打工者開始焦慮房價會大幅上漲。不得不承認，這種焦慮是正確的。大城市化時代，以大城市為核心的尊重市場規律的「都市圈」模式必將成為經濟主潮流。今後，大城市個人及社會的總資產的增長率，將遠遠高於非大城市。曾經2015年之前，內地房價是全國普漲，但此次戶籍新政之後，必將出現二極分化，部分收縮型城市，甚至房價會持續下跌，而大城市以上的房價將跑贏市場的平均數。寧要大城一張床，不要縣城一套房?自由遷徙的時代，打工者們選擇在哪一個城市落戶?或者說在哪一個城市及早買樓上車?將變得不自由且非常嚴竣起來，一句話，選擇比努力更重要。