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【港樓】世邦魏理仕:今年樓價或跌5%至10%

【港樓】世邦魏理仕:今年樓價或跌5%至10%

責任編輯:程向明 2024-07-17 16:06:25 來源:香港商報網

 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,今年上半年,發展商共賣出9419個單位,相當於去年一手市場成交量的87.6%。上半年大部分的成交均在撤辣後發生,發展商在今年3月至6月賣出8049個單位。從近幾個月的一手市場交易來看,買家主要是被發展商所提供的折扣及優惠吸引。

 他指,今年下半年,一手市場或繼續搶佔二手市場的成交份額,預計今年將售出1.4萬至1.6萬個一手單位。

 二手市場方面,郭偉恩表示,今年上半年共錄得18357個二手單位買賣,較2023年下半年上升48.0%。然而,與一手市場比較,反彈幅度較小。

 整體市場方面,郭偉恩預計今年將錄得約4.5萬至4.8萬宗交易(一手及二手市場),按年增加5%至10%。

 另外,根據差餉物業估價署數據顯示,今年首5個月樓價微跌1.7%。世邦魏理仕預計樓價將在2024年下半年進一步下跌。全年或下跌5%至10%。

 2025年及以後的主要趨勢,郭偉恩指,明年或之後買家將開始習慣持貨期間或出現負回報率,加上隨着住宅租金上漲到一定水平,而租金和每月按揭付款金額相約,用家可能會在買樓和租樓之間權衡。另隨着息口下降,定期存款的回報吸引力降低。如果上述情況發生,樓價或會見底。

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