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【港樓】中原:下半年賣價最多跌一成

【港樓】中原:下半年賣價最多跌一成

責任編輯:程向明 2024-07-17 16:04:57原創 來源:香港商報網

 中原(工商舖)資料顯示,2024上半年市場共錄得約1493宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約339.39億元,對比2023下半年表現僅窄幅上落,近期更出現斷崖式跌價情況。中原(工商舖)展望,2024下半年工商舖市場仍面臨挑戰,當中息口高企及銀行取態成為關鍵,令工商舖投資倍添難度,加上現時本港經濟疲弱,投資者取態更趨保守,相信下半年整體工商舖市場觀望氣氛仍見濃厚,業主及發展商積極出貨,尋底味濃,相信買賣價將進一步向下調整,幅度5%至10%,個別新盤重災區跌幅更大,而租金水平則會個別發展,在內地及海外新品牌進場帶動下,核心消費區租金可望靠穩,民生區則有5%至10%的跌幅。

 中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,工商舖市道預計第三季最差。下半年工商舖跌勢未止,成交量則料會保持平穩約1540宗水平,偶有實力買家趁低價購入大型項目。下半年會繼續以寫字樓市場最為受壓,尤其東九龍及西九龍區因新供應多,料該區價格跌幅會高達10%至20%。至於舖位則因跌價多年,現時已回落至吸引水平,主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定,核心區優質項目會受追捧。工商物業就向來較為穩定,因其價格入場門檻相宜,近期很多發展商都減價吸客,預料工商市場會繼續於淡市中突圍而出。

 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2200宗水平,租金則持續低位徘徊,民生區下調5%至10%,核心區跌幅會較輕微,而由於買家對租金回報要求更高,預料下半年買賣價將會回落5%至10%,買賣交投則會錄得約500宗水平。

 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓展望第三季及下半年市況,寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗,而下半年則會有約240宗水平,總數較上半年跌約8%左右;預計下半年寫字樓大手買賣會增多,推高下半年買賣成交金額至200億元左右,總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩,買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面,香港對外經濟活動增多會利好租務需求,料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1200及2400宗,惟同樣因為新供應及空置率高企,租金有機會繼續下跌約5%。

 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,受商廈新盤增多影響,下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗,買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數則會繼續穩步上升,預料下半年有約3500宗,但租金則有5%下調空間。(記者 鄭珊珊)

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