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【港樓】 投資移民至 家辦續落戶 資金覓出路  利嘉閣:豪宅市場彈起可看俏

【港樓】 投資移民至 家辦續落戶 資金覓出路 利嘉閣:豪宅市場彈起可看俏

責任編輯:程向明 2024-07-17 16:01:35 來源:香港商報網

 利嘉閣表示,豪宅市場交投經歷2022及2023年的反覆上落後,踏入2024年,隨着港府全面撤辣,激起被壓抑多時的購買力大舉重投市場,買賣登記量的反彈之力度較一般中小型住宅更甚。展望今年餘下時間,隨着高才通、投資移民、家族辦公室及減息增加資金尋找出路的需求下,豪宅以至超級豪宅有望看高一線。

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 豪宅物業買賣登記量升幅跑贏細價樓

 利嘉閣地產董事胡栢榮(圖右一)表示,根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數字,以銀碼在2000萬元或以上的豪宅買賣登記量統計,剛過去的今年次季錄得1229宗,除較首季的374宗激增2.29倍外,更創下自2021年第三季以來的12個季度新高。相比之下,銀碼在2000萬元以下的中小型住宅,買賣登記量的按季增幅只有80%,由首季的8455宗,增至次季的15200宗,增幅遠遠不及豪宅物業。

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 若再按不同銀碼層次的豪宅物業細分,當中樓價介乎2000萬至5000萬元以內的入門豪宅之買賣登記量升幅最大,達2.39倍,由首季的294宗大增至次季的998宗。樓價介乎5000萬至8000萬元以內的中價豪宅之買賣登記量升幅也達2.22倍,由首季的49宗大漲至次季的158宗。至於介乎8000萬至1億元以內的貴價豪宅買賣登記量也上升2.14倍,由7宗大增至22宗。

 逾億元豪宅交投倍升受追捧

 胡栢榮特別指出,值得注意的是1億元或以上的超級豪宅,在向來貨源絕少及業主惜售下,也能錄得倍升,由首季只有24宗,翻倍至次季的51宗,升幅高達1.13倍,而且創下最近4個季度以來的最多,反映超級豪宅,多為逾億元的洋房及獨立屋等大受市場追捧。

 再從整體私宅數據分析,今年次季,共錄得16429宗私宅買賣登記,較首季的8829宗,升了86%,創下11個季度新高;相比2000萬元以下中小型私宅的按季增幅只有80%,落後整體大市;反之2000萬元以上豪宅買賣登記量按季卻激增2.29倍,且創下12個季度新高,而即使單計1億元或以上的超級豪宅也大升1.13倍,足以印證豪宅及超級豪宅市場雙雙跑贏大市。

 下半年豪宅市場不一樣

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 利嘉閣地產總裁廖偉強(圖右二)表示,綜觀過去一年半,2000萬元或以上豪宅買賣登記表現反覆,尤其去年下半年起連跌兩季,至去年第四季只錄得321宗的極低位;不過,自今年起,首季已見轉跌回升,預期在陸續有來的利好因素支撐下,第三季及今年下半年的豪宅交投仍然樂觀。除了樓市全面撤辣帶來的良性效應外,港府着力引入的專才計劃,尤以高才通對豪宅市場的影響不容輕視。根據政府最新數據,截至今年6月底止,高才通申請個案已錄得近9萬宗,當中約7萬宗已獲批,涉及不少為高薪內企高管專才,此類人士是豪宅物業的一大目標客戶群。

 根據投資推廣處數字,自今年3月1日新投資者入境計劃再次啟動以來,至7月5日為止,已接獲346宗申請,當中214宗已經完成淨資產審查,而入境處亦原則性批准117宗申請,當中4宗已在港投資,可見計劃推出3個月以來成效理想,廖偉強相信,越來越多富豪級投資者赴港,可帶動高端物業需求。

 家辦落戶拉動豪宅住屋需求

 另一方面,本港銳意吸引更多家族辦公室落戶,根據投資推廣處資料,截至5月底已有89間家族辦公室落戶或進行業務擴展,當中72間來自內地,其他分別來自東盟、中東及歐美等地。另亦有超過130間家辦正計劃或已決定來港設立或擴展業務。在家辦資產管理配置大增下,必定可進動本地物業的自住及投資需求,當中罕貴的豪宅市場更為看俏。

 此外,今年下半年,息口傾向下調,最快9月減息的呼聲漸高,將有利整體樓市發展,並料可配合內地資金仍然需要尋求出路的大方向,之前因為過去十多年被辣招鎖起的購買力及投資需求,將陸續被釋放,超級豪宅買賣及投資更不例外。

 廖偉強有信心,只要在上述各項利好因素驅使下,下半年豪宅市場走勢與一般中小型住宅走勢將會不一樣,如能配合股市進一步造好,以數千萬元計、甚至上億元計的超級豪宅購買力將有增無減,豪宅市場可以看高一線。

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