近期居屋走勢疲弱，據公開大學編製的「居屋公開價格指數」最新報208.76點，按月再跌0.9%，屬於連跌5個月，較5月份的高峰累積下跌4.2%，跑輸同期私樓樓價表現。

　「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年10月指數報208.76點，較對上一個月的210.75點，按月跌0.9%，跌幅較上一個月擴大。居屋指數連跌5個月下跌，跌幅進一步擴大，較今年5月的高位217.96點，累積下跌4.2%。

　浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，購買居屋的買家有入息限制要求，大部分並非富裕人士，他們在今次疫情下受的影響較富裕階層為大，故此需求比較受影響。他又指，由回歸以來，居屋價格及需求波動較大，在市場暢旺的時候，申請居屋人數相當驚人，但在97年至03年的時候需求就大幅萎縮。

　同時，當私樓樓價出現下跌，亦會開始有原本的居屋買家考慮轉為購入私樓，存在替代效應。麥萃才續稱，雖然居屋需求減少，但不至於需要更改公私營房屋比例七三比，因現時居屋設計已考慮到當需求不足的時候，可以將居屋轉為公屋出租，並認為，現時出現的價格波動仍然只是短期現象。