上海易居房地產研究院24日發布的最新百城樓價報告顯示，1月至10月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15823元/平方米，同比上漲10.8%。該研究院人士表示，從歷年走勢圖來看，顯示目前樓價上漲曲線趨穩，全國除少量城市出現搶房以外，樓市並無過熱現象出現。與此同時，據CRIC監測數據顯示，一線城市土地供應規模環比增幅高達32%，突破年內新高。業內人士分析，此舉顯示一線城市通過擴大土地供應，來建立穩定房價的長效機制。

　一線城市加大供地

　據CRIC監測數據顯示，在「金九銀十」的樓市黃金期，10月二線城市土地供應量環比9月「腰斬」，但一線城市供應規模環比增幅卻高達32%，達661萬平方米，突破年內新高。究其原因，主要是由於深圳本月供應「井噴」。CRIC重點監測的32個一二線城市數據顯示，推地量環比上漲的典型城市僅有4個，分別為深圳、北京、鄭州和蘭州，在這其中，深圳增量最突出。

　深圳在前三季度積壓未放出的大量優質土地，終於在四季度初迎來了集中供應。承接10月的強勢，11月23日，深圳一次性出讓8宗居住用地，總出讓面積73.22萬平方米，是年內規模最大的一次土地出讓。對於深圳大規模集中供地，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳是全國少有的出現「搶房」的城市，對於樓市過熱，過於生硬的限價限供對於抑制樓價上漲過快固然有效，但通過增加土地供應則更利於建立樓價管控長效機制。他預期，在全國樓市較為活躍的地區，通過增加土地供應來減少樓價上漲過快，將是因城施策，未來長期調控樓市的一項手段。

　穩樓價調控未放鬆

　針對易居發布的報告，嚴躍進表示，漲幅逾10%有點偏高，不過，從歷年和近幾月該院所提供的百城房價走勢來看，房價已呈現漲幅曲線趨穩的走勢。嚴躍進稱，全國除少量城市出現搶房以外，樓市並無過熱現象出現。今年「金九銀十」階段住宅交易行情弱於預期，限制了房價漲幅的進一步擴大。他進一步表示，若將前10月房價對比前8月樓價，僅上漲了97元/平方米，充分說明穩樓價措施積極有效，這也使得近期樓價漲幅曲線趨穩。同時從房企的角度看，三道紅線制度開始產生威懾力，適當降價促銷、加快回籠資金成為房企近期經營的首要目標，這也會對所在城市的樓價走勢產生積極的影響。

　與此同時，各地對穩樓價的調控也在持續。繼7月深圳將二手樓漲幅限定在5%以內之後，廈門住房局發布了《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開徵求意見，明確提出，未來新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。還有近期所披露的，合肥關注業主報價、成都出台購房資格預審、江西加強預售資金監管等，種種跡象表明樓市調控未放鬆。

　去庫存壓力不容小覷

　不過，與不少一二線城市還在為樓價持續上漲而頭疼不已的時候，哈爾濱市政府卻意外發文鼓勵降價。對此，嚴躍進表示，這釋放了另一個信號，中國樓市去庫存壓力依然不小。易居百城庫存報告顯示，百城庫存已連續23個月同比增長，四季度去庫存壓力增大。同時，該報告將哈爾濱列為去庫存周期高的城市。業內人士分析，面對持續增長的庫存，政府出面讓降價，房企便有了降價的理由。

　另外，有業內人士表示，未來5年有可能成為房企冬眠期，因此，開發商在去庫存上將更加賣力，這也是抑制樓價上漲的一個關鍵所在。（記者童越）