康城站最後一期上蓋項目推出，招收意向書。港鐵(066)昨公布，18日起就將軍澳日出康城第13期物業發展項目，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，截收日期為9月24日中午12時。

　　第13期物業發展項目位於港鐵康城站之西北面，面向將軍澳海灣，並連接8月全新開幕的「The LOHAS 康城」商場，其住宅樓面面積上限為約154.67萬平方呎。該項目可提供約2550伙，是自2005年底推出的第2期後，提供單位最多的期數。

　　預計逾20個發展商入意向書

　　日出康城由第一期首都2009落成至今已11年，至是次招標的第13期項目，整個康城住宅招標項目將畫上句號，總數住宅座數超過60幢。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，近日疫情轉趨平穩，不過考慮到疫情或進一步影響未來經濟表現，估計發展商出價未必太進取。然而，日出康城區內商業配套日漸完善，以及區內住宅樓價有機會追落後，相信各大發展商會積極考慮，預料有超過20個發展商會入意向書。

　　他估計，連同補地價金額及分紅比例等因素計算，預計每方呎樓面地價約5500元至6000元，地皮估值約85億至92.8億元。另外預計住宅部分落成後每方呎可賣1.6萬元起。雖然近年買地難度增加，但林浩文認為，發展商始終需要補充土地儲備，地產項目有其吸引性，而且許多發展商在同區已有項目，相信發展商對「鐵路項目後市」信心十足，同時也具有協同效應的優勢。

　　普縉集團執行董事及企業發展部總監張聖典認為，由於區內商場已經開幕，目前是最好時機進行標售。預料上述最後一期項目的每方呎樓面地價，可高達約9000元至1萬元，即估值高達逾154億元。(記者 姚一鶴)