【香港商报网讯】​疫情之下本港楼市前景不算明朗，名人手中物业成交的消息陆续传来。

　　最新消息指，本港足球协会前主席梁孔德及其太太梁刘柔芬以2.15亿元的价格购入中半山富汇豪庭相连户，而此次的卖家是内地娱乐业大亨、华谊兄弟创办人及董事长王中军。

　　根据本港土地注册处资料，卖家王中军沽出的是位於中半山豪宅富汇豪庭2座相连A、B单位，其中A单位的面积为1933平方呎，尺价约59493元，成交价为1.15亿。B单位面积为1805平方呎，成交价1亿，尺价约55402元。

富匯豪庭是中半山豪宅呎價逾5萬元。

　　两单位总价约为2.15亿。

　　A、B单位的登记买家分别为Brian Leung Hung Tak及Sophie Lau Yau Fun，为足球协会前主席梁孔德及其太太梁刘柔芬，消息指二人为悭税，是次拆名各买一个单位。

　　香港足球协会前主席梁孔德

　　其实，梁孔德原本就持有富汇豪庭2座中层的一对相连单位，是在13年前以合共8768万元购入，并持有至今，不过该单位是以公司名义持有，故今次夫妇二人此次是以私人首置名义买楼，印花税为4.25%，税款约计914万元。

　　本月初曾有传闻指，王中军将位於本港中半山的富汇豪庭相连户劈价沽出。透过最新消息来看，该情况的确属实。从成交数据来看，这对相连单位的最终沽出价格为2.15亿，较王中军的原本叫价减少约6800万，王中军是在2010年以1.32亿元购入上述单位，持货时间10年，账面料大赚8300万元。

　　王中军与他的影视版图

王中军

　　王中军，华谊兄弟创办人、董事长。著名导演冯小刚指导的《唐山大地震》《夜宴》《一九四二》《老炮儿》这些脍炙人口的电影作品，它们都是出品於华谊兄弟。而目前诸多内地知名艺人李冰冰、Angela baby、冯绍峰、李晨等人均为华谊兄弟旗下艺人。

　　1994年，王中军及其胞弟王中磊创立了华谊兄弟传媒股份有限公司，从起初的电影全面投入传媒产业，投资及运营电影、电视剧、艺人经纪、唱片、娱乐营销多个领域，2005年，华谊兄弟传媒集团成立，并於2009年10月30日於深圳创业板上市。

　　自2009年在深交所上市之，华谊兄弟的发展可以说是相当顺利。上市十多年至今，华谊兄弟市值亦已超过108亿(人民币，下同)，其影响力在内地影视传媒行业可谓是有目共睹。

　　作为华谊兄弟的掌门人，王中军此次出售位於香港半山的豪宅却被指「目的是为套现获得资金」，那么华谊兄弟近年来到底怎么了?

　　从卖画到卖楼 向朋友募资

　　诸多事实表明，近年来华谊兄弟的确是陷入了财困危机。

　　2018年的财政年度，华谊兄弟首次出现净利润亏损，净亏损额高达约11亿，按年跌幅达到231.97%，这是它在2009年上市以来的最差表现。王中军亦评价，这是「华谊兄弟遭遇上市以来最大的一次衝击」。

　　2019年财政年度，集团情况不仅未有好转，净亏损进一步扩大。华谊兄弟该年度营收21.86亿元，净亏损达到了39.6亿元。

　　当时集团解释亏损的主要原因，是公司主投主控影片缺失以及且资产减值大幅增加。

　　更令人警醒的是，2019年华谊兄弟的经营性现金流仅有9000万元，而2018年这一数据尚有5.82亿。王中军胞弟、华谊兄弟副董事长王中磊曾指：「2019年是创业25年来最艰难一年。」

王中军卖画解决资金问题

　　为解决现金流问题，作为资深艺术品收藏家的王中军，其间出售了不少自己的藏品以获得资金纾解财困。他曾坦言，在「嘉德的一场拍卖会上，有一半都是我的画。」

　　去年年底，华谊兄弟拟以2.78元/股的价格，发行合计不超过8.24亿股。发行对象为阿里影业、腾讯计算机、阳光人寿等公司，全部发行对象均以现金方式认购。这份价值22.9亿的定增方案，被认为是华谊兄弟向其他「兄弟其他」的「筹集资金」，集团亦表示相信募资之，财困的状况可以得到改善。

　　目前华谊兄弟最大股东仍是王中军，持股20.74%，之的四位股东分别是：腾讯(7.9%)，王中磊(6.02%)，阿里创投(4.45%)，马雲(3.58%)。

　　从卖画、向朋友募资再到卖楼集资，华谊的财困令它的前进承压。王中军曾坦言，近两年是电影行业的冬天。

　　2020年，由於新冠肺炎疫情的出现，全球电影行业陷入寒冬，华谊兄弟再次面临重大考验，今年一季度，受疫情影响集团持续亏损1.43亿元。

　　而华谊兄弟已连续两年巨额亏损，如果今年无法扭转局势，或有可能面临退市危机。

　　从2018年度集团超11亿的亏损，再到掌门人王中军卖画、卖楼以解决资金链问题的举动，华谊兄弟从曾经如日中天的演艺事业，正因财困危机走向式微。

　　王中军去年的亚布力中国企业家论坛第十五届夏季高峰会上曾提说，华谊兄弟8年前提出做电影小镇和电影主题公园的概念，目前已经努力建立了四家，他坦言「这并不容易，之仍要交给时间考验。」