【香港商报网讯】随着复工复产推进，3月楼市开始复苏，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积37.7万平方米，环比增加227.8%。

　　市场回归正轨 豪宅产品热销

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着疫情好转和积极推进复工，楼市交易也开始回归正常。3月每周成交都有所放大，但基于供应端没有释放，因此成交增量相当有限。直到最后一周，伴随新盘入市，成交面积增加到12万方以上。虽然从绝对量来看，只有正常水平的8成左右，但对信心恢复有提振作用。此外，从周度的成交榜单中也看到签约超过百套的楼盘，说明市场活力逐渐被激发。另外，从成交榜单来看，中高端项目，尤其是豪宅类产品成交活跃。成交前十榜单中3个10万+产品，还有1个成交均价接近10万/平方米。豪宅产品表现相对稳定和市场预期有关，基于疫情因素，美国开启无限QE，全球进入流动性宽松时期。基于此，高端产品成为资产保值首选。

　　由于当期成交高端产品成交仍维持一定活力，均价在高位波动，3月新房均价为56952元/平方米，环比下跌5.3%。

　　供应不足5万方 项目认购超预期

　　据上海中原地产数据显示，3月虽然复工复产面在扩大，但速度并不快，市场供应仍然捉襟见肘。只有最后一周才有项目开盘，不过总算打破连续10周没开盘的僵局。当月入市面积只有4.3万平方米，同比减少94.5%。当期供应的主力是绿地接手中民投董家渡项目，一共投放203套。新开楼盘的认购去化却能超过8成，100平方米左右的小户型几乎销售一空。对于豪宅项目而言，这个成绩相当不错。

　　卢文曦认为，前期房企做的云看房网络看房起到良好铺垫，看房人数增加就是前期工作的反馈。市场有了新投放就是楼市复苏的积极信号，目前还有多个项目等待开盘，4月楼市将进迎来真正小阳春。苏州、杭州等周边城市楼市热销的消息也会传递到上海，有助于买家入市意愿。预计在供应的推动下，4月成交或能达到60万平方米以上水平。