【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：昨日有五家內房同時放榜，數據顯示內地房地產市場已經遇冷。不過，大型房企相對仍維持銷售增長能力。市場認為，不少小型房企正面臨倒閉，資產被迫拍賣，預計內房市場將進入一個「大魚吃小魚」的局面，估計今年的併購數目將遠高於去年。

　　作為內房的龍頭，中海外昨公布去年業績，純利按年增長10.3%逾416億元。

　　根據人民法院公告網，內地3月有關房企的破產公告有十幾個，多數是小房企的債務糾紛以及資產重組。中國指數研究院報告指出，2019年內地房地產併購333宗，金額同比升逾三成至2961億元(人民幣，下同)。

　　在昨日放榜的內房股中，比較急於收購的是合景泰富(1813)，去年共獲取26個項目，總土地成本共276億元，新增總建築面積374萬平方米，約74%通過收併購及合作開發模式獲取。集團去年錄得純利98.06億元，同比增長1.43倍，現金及銀行結餘的帳面金額約567.34億元。

　　合景泰富地產業務首席執行官蔡風佳在電話會議上表示，今年可售貨值1700億元，銷售目標為1033億元，較2019年銷售額861億元增20%，增速逐漸放慢，但在當下的環境中這一目標並不算保守。

　　潤地：加大收併購力度

　　華潤置地(1109)總裁李欣表示今年沒有為拿地預算訂下目標，會以高周轉及住宅項目為主，而且會把握拿地的窗口期，不再盲目搶地，另外亦會加大收併購的力度，目前公司銀行結餘為639.66億元。潤地交出符市場預期業績，去年全年收入同比上升13.6%至1636.5億元，公司股東應佔溢利同比增10.3%至416.1億元。

　　過去一年大型房企通過各種方式提升了純利，中海外(688)昨公布的全年業績，期內股東應佔溢利錄得416.2億元，按年增長10.3%，去年純利同比升10%至449億元，增速按年持平。保利置業(119)在香港的首個獨立操盤開發項目「啟德龍譽」於年內入帳，去年結轉收入增加，股東應佔溢利按年勁升70%至38.3億元。

　　富力地產(2777)去年股東應佔利潤增15.5%至96.72億元。不過，集團去年達成權益協議銷售1382億元，低於目標。今年可售資源約2700億元，協議銷售目標為1520億元。集團增長緩慢、淨資產負債率居高不下，在艱難的環境下壓力更大，目前的負債率已升至198.9%，手頭現金只有384.4億元。

　　持貨版圖影響效益

　　2019年底開始爆發的新冠肺炎疫情，對內地房地產的影響非常明顯。上市公司紛紛因此下調銷售目標或轉變了口風。保利董事總經理王健表示，集團於武漢的土地儲備面積為192萬平方米，佔整體土地儲備約9%。考慮到疫情的影響，會將武漢今年銷售目標減半至25億元，總體上今年將努力維持420億元的銷售目標，按年持平。另外，潤地2020年目標合約銷售額僅增8%至2620億元。