【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：美國聯儲局「偷襲式」減息，幅度達1厘，同時宣布將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0.25%，並推出7000億美元量化寬鬆(QE)計劃，重啟「零息時代」。市場認為，這次減息動作對樓市的帶動作用相當有限，亦預示美國經濟前景堪憂。

美聯儲減息，有地產代理以「全球減息放水，入市磚頭保值」作招徠吸引買家入市。

　　利嘉閣：美國經濟前景堪憂

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮提醒，美國進一步大幅減息，預示經濟前景堪憂，買家置業一定要量力而為。他又表示，香港息口基本上已近減無可減，美國大幅減息1厘的實際效應未必如預期般大，但亦預示未來超低息環境可以延長，對置業供樓始終有利。低息環境下資金苦無出路，股市亦顯波動，資金有可能流向實物資產市場而利好樓市。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，QE雖然重啟，但預計對資產價格的刺激將不如2009年，因經濟下行壓力持續，特別是股市持續震蕩，香港二手樓價暫難大幅反彈，惟一二手交投量料顯著回升，出現「價跌量升」局面。

　　布少明估計，一手樓受惠於發展商重啟推盤步伐，交投有望從2月約350宗的低位，急升逾2.7倍至約1300宗的水平。二手樓由於不少筍盤已被消化，加上部分實力業主或更看好後市，預計交投反彈力度未及一手，料二手交投將從2月估計的2600宗升近27%至3月估計3300宗水平。

　　美聯樓價指數連跌4周

　　最新美聯樓價指數報162.7點，按周跌約0.25%，連跌4周，本年迄今樓價累跌約1.4%。另一方面，美聯信心指數(MCI)連升2星期，不過該行強調，減息和QE的利好消息與股市下挫的利淡消息爭持，對樓價的影響料於稍後時間才能反映出來。

　　地產商趁機會唱好樓市。會德豐地產常務董事黃光耀稱，美聯儲減息對香港物業市場有正面幫助，雖然最優惠利率維持不變，但浮動利率未來會下調，可減輕準買家及供樓人士負擔。他認為，利率大幅度調低有機會刺激1000萬元以上物業成交，不過發展商在定價時要參考整體市場氣氛，以及同區其他物業的價錢，貼近市價的定價對推盤較有把握。他又聲稱，即使減息對樓價有支持，但要先觀察上半年成交量會否回復正常，才有條件令樓價返回溫和升幅，希望下半年能升5%或以上。

　　房委會第二市場買賣轉活 月增10倍

　　【香港商報网訊】記者范曉昱報道：根據房委會成交紀錄顯示，2020年3月份上半月全港未補價公屋及居屋第二市場錄35宗成交，較上月同期的3宗成交，增加32宗或逾10倍，為11個月同期最多，交投出現回升迹象。

　　新界交投宗數佔整體66%

　　房委會資料顯示，港島區錄得3宗未補價公屋居屋成交，佔整體8%；九龍區錄得9宗成交，佔整體26%；新界區則錄得23宗成交，佔整體66%。

　　部分公屋單位現低價成交。粉嶺華明實用面積443平方呎低層單位，成交價190萬元，呎價4284元，成交價及呎價均創逾1年新低。另外，馬鞍山耀安實用面積407平方呎高層單位，成交價188萬元，呎價4619元，呎價創自2016年12月後新低。

　　2月成交宗數按月跌57%

　　而2月全月成交總數更新至137宗，較1月320宗下跌約57.2%。其中何文田冠熹苑一個高層單位，實用面積426平方呎，上月以595萬元成交，呎價高達約1.4萬元，料創九龍區未補地價新高。