在今年全國兩會上，關於房地產稅的說法再次成為外界關注焦點。繼國務院總理李克強在5日政府工作報告中表示要「健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法」後，全國人大常委會委員長栗戰書在8日也明確，要落實好制定房地產稅法等立法調研、起草工作，確保如期完成。由此看來，外界已經討論了好多年的房地產稅，目前已正式提上日程，很有可能在未來幾年正式面世。

　　方向明確 有時間表

　　實際上，關於房地產稅的立法工作，在去年兩會也是一個熱門話題，當時的表述是「穩妥」推進，和今年的「穩步推進」只有一字之差。僅從字義上來看，兩者並無多大區別，但今年的特別之處在於，立法機構明確表態推進相關事項，同時還要「加緊工作」，方向和目的非常明確，這是在延伸去年的工作思路，或者說是把去年暫緩的工作提速。畢竟，由於中美貿易戰的影響，去年很多工作的推進節奏都受到一定程度上的影響。加上金融去槓桿和強監管對資本市場形成的「殺傷」，以及樓市本身也在「擠泡沫」，房地產稅的推進受到國內外各種因素的影響而有所放緩。

　　今年而言，出於中美貿易戰很可能達成具體協議、金融去槓桿已完成預期目標，以及樓市發展進入相對平穩階段，房地產稅的推進步伐可能將會有所加快。但這並不是說，房地產稅會在今年內就能出台，畢竟立法工作還要經過前期的調研、起草、論證、審查等過程，沒有3年以上的時間，都會顯得過於倉促。因此可以說，政府要出台房地產稅的方向已經明確，並且有了初步的時間表。至於何時推出以及內容如何，則有待進一步的觀察。

　　影響仍在心理層面

　　今年的政府工作報告和立法機構相繼表態，這對市場而言，也算是個積極的信號。因為涉及房地產的相關稅收，一直是老百姓較為關注的話題，無論是交易環節還是持有環節，都是與自己荷包息息相關。此前的「懸而未決」，對百姓來說多少有點心理層面的影響，如今也算是「靴子落地」，心裏總算有點數了。而此次的房地產稅立法工作，無疑也將會涉及到對個人房屋持有環節的徵稅，即房產稅，這才是外界關注的重點。

　　房地產稅的立法和推進，無疑涉及到財稅體系的改革，包括中央和地方的稅收分成、與房地產相關的稅收調節等。在土地出讓金整體下滑的背景下，作為調節稅收收入的「利器」，房地產稅的調整牽涉甚廣，它很有可能成為彌補財稅收入下降的重要來源。在此層面上，很多人擔心房產稅的來臨，將會「殺傷」樓價。

　　一方面是，對擁有多套房或者投資買房的人來說，他們可能已經盤算?該如何處置手中的房產，外界擔憂「拋售潮」或出現。另一方面是，對於剛需和改善性住房的業主來說，這部分的房產稅會不會出現在政府的徵收範圍之內，目前仍然未知。但無論是從國外已有開徵房地產稅的案例，還是從上海、重慶已進行徵收房地產稅的試點情況來看，房地產稅的出台都沒有造成樓價的下跌，畢竟房地產稅的出台並不是為了控制樓價而生。從目前而言，影響樓價走勢的最主要因素，仍然還是經濟基本面、金融信貸政策以及當地的市場需求等。但未來而言，房地產稅的出台不排除對樓市構成利空影響，因為從上周五內房股聞風大跌可窺見一斑。豪士