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樓市迷局 錯綜複雜

2018-07-02
来源:香港商报网
   
 
  距離上次震驚全國的「先交500萬誠意金再搖號購房」的事件剛過去不久,內地近日再次上演瘋狂的搶購事件——深圳6000多人參與搖號搶購700多套新房,購房者蜂擁而至,即使天下着雨,也難以澆滅他們淋雨排隊搶房的熱情。
 
  實際上,像在深圳買新房基本靠搶的情況,在全國其他一些城市也在陸續上演。在新房限價的調控背景下,一二手房的價格出現了倒掛的情況,新房成為香餑餑,在搶到就賺到的利益驅使下,搶房者使出渾身解數投入其中,全國諸如成都、長沙、南京、西安等一二線城市都出現了類似的現象。儘管一些城市出台了限售政策,但搶房者置若罔聞。
 
  「只漲不跌」早已形成
 
  最近一兩年來,儘管「房住不炒」的主體調控思路已非常明確,並且各地因城施策出台了各式各樣調控政策,但也難以阻擋人們對房子的追逐,炒樓行為依然在各地陸續上演。回看過去20多年的發展,內地樓市已歷經了好幾輪的上漲,也經歷了好幾輪的調控,但至今仍難走出越調越漲的怪圈,「房子只漲不跌」的心理預期已深入人心,這就難怪人們對房趨之若鶩了。
 
  從資產配置的角度來說,過去無論是經濟增長強勁還是低迷,房子都是很多投資者的不二選擇。對個人投資者還是企業來說,房屋都是他們的最愛配置,甚至必要時房子還能上演「續命」的好戲。就企業而言,大部分上市公司在過去都在不同程度上配置了房產,在公司經營不善的情況下,通過賣掉已經增值許多的房產來修飾業績報表,已不是什麼不可告人的秘密。對個人投資者或者炒房團來說,在各地投資房產更是賺得盤滿缽滿,他們的慾望也愈來愈強烈。相比那些將錢財投入到股市裏的人來說,投資房產的人顯得十分慶幸。無論是從歷史還是目前來說,一直在股市掙扎的人應該很懊惱,對自己沒有選擇投資房產悔不當初。
 
  從中可以看出,不同的投資路徑選擇下,結果真的是有天壤之別,投資房產成為穩賺不賠的生意。實際上,也難怪人們一直對房產情有獨鍾。在「資產荒」的背景下,大量的流動性只能流向房地產,從而助推了樓市的不斷上漲,不斷上漲的預期又強化了人們對房屋的渴望。
 
  局面可能更加錯綜複雜
 
  縱觀中國房地產行業的發展,這個行業實在承載了太多,不只是承載了人們「居者有其屋」的願望,也承載了中國經濟的持續增長,更重要的是承載了天量的貨幣存量。不可否認,每輪的貨幣寬鬆周期所釋放的流動性,都通過或明或暗的各種渠道流入到樓市裏。與此同時,房地產也綁架了很多,不僅綁架了地方政府,也綁架了銀行,房地產開發商和投資者當然也不能脫此牢籠,這是一場到目前來說仍未終止的資產配置遊戲。地方政府仍在盤算?如何賣地,銀行盤算?如何放貸,開發商計量?如何蓋樓賣樓,買房者也在樂此不疲地在買入賣出,大家都在對賭?不斷膨脹的樓市泡沫不會破滅。
 
  對政策制定者來說,調控政策出台的初衷是為了樓市的平穩健康發展,但無奈陷入越調控越上漲的怪圈。而從目前的態勢來看,政策制定者也實屬無奈,只能見步行步,哪裏出現不好的火苗,便想方設法滅一滅火,目的是不讓壞局面進一步惡化。最近較為引人關注的調控政策是,一些城市禁止以企業的名義買房,以及住建部近日聯合多部委出台治理30個熱點城市樓市亂象的政策。至於目前一些城市限價帶來的一二手房價倒掛的尷尬局面,目前這些城市的政策制定者仍按部就班,以不變應萬變,或許是苦於無良方破局,或許認為限制樓價已是眼下最優選項。
 
  當人們的眼裏只有房子,當所有人都在樓市裏放手一搏時,整個市場就難免不陷入到一種波雲詭譎的局面裏。目前而言,政策制定者一方面在強調「房住不炒」的調控思路,重拳打擊投機炒房行為,一方面也在探索房地產長效機制的建立。所以,往後我們還會看到,房地產調控政策仍會層出不窮,樓市的畸形發展仍會持續,謎一樣的走勢也可能變得更加錯綜複雜。(豪士)

 

[责任编辑:李振阳]
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