作者：施十一

　　排隊打印證明5公里？排隊離婚買房子？上周，華潤城潤府三期項目商品房發出了銷售方案，方案中特別提到，購房人資料審核成功通過後，購房人須完成誠意登記保證金人民幣200萬元/套的凍結。據房信網信息顯示，該住宅備案價格75295-92664元/平米，備案均價85524元/平米。按最小戶型89平米，最低備案價計算，一套最便宜的華潤城房子也高達670萬元人民幣。

　　如此高額總價，為何吸引眾人去搖號買房？究其原因在於存在巨大的套利空間。潤府三期8.5萬元的備案均價不僅略低於二期的備案均價，更是比現有的二手樓價格便宜不少。據鏈家數據，潤府一期二手房目前參考均價為近11萬元/平米，較本輪備案最低單價高出了約3.5萬元/平米，較本輪備案均價高出了約2.5萬元/平米。按照備案均價8.5萬元/平米計算，一套最小戶型89平二手房的價格較新房高出200多萬。

　　筆者認為，新房限價、搖號買房等調控措施，本是為了避免上漲過快的樓價傷害「剛需」。但是此舉已經演變成了富人套現賺錢的局面。

　　變味限價 宏調恐加料

　　「高額喝茶費」、「關係戶搖號」，這一切都源於變味的限價。秉承？「房住不炒」的宗旨，地方政府在維持當地樓市均價時可所謂費盡心思。就拿深圳來說，新樓盤被限價，導致一手樓和二手樓均價倒掛，大量買房者蜂擁而至。與此同時，每上一輪高均價的樓盤時，勢必會再上一輪低均價的樓盤，這樣才能平衡全市整體均價不上漲的局面。

　　筆者認為，限價的初衷是好的。但是限價最終演變成富人套利、掙錢良機就違背了政策制定的初衷。買一套就能掙200萬，誰都願意擠破頭去離婚騰出名額買房。因此建議，政策制定者應該在限價政策制定時，同時配套更加嚴格的防止炒房措施。比如，限定離婚期限等。最重要的是，樓價調控宜疏不宜堵，限價的政策從根本上違背了市場規律，這勢必會吸引大批套利者。

　　最後，筆者提醒那些不惜一切代價的炒房者要考慮政策風險。如今，樓市房貸利率上漲、「三價合一」(成交價、評估價以及網簽價都統一)、限貸、限購以及限售。就拿華潤城的房子來說，持有周期不滿兩年，將會產生契稅、個稅以及營業稅等大量稅費，無疑為轉手增加了難度。而要想滿兩年，在兩年裏，深圳是否會加碼限售等其他政策，這些都是未知數。筆者相信，相關政府部門如果察覺到了「變味的限價」，絕對不會袖手旁觀。炒房者的春天要結束了。