作者：灵童

　　廣州市4家國有銀行同時發聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。其實這對於房產業界并非新鮮事，自去年下半年以來，房貸利率就持續上漲。此次新聞點在於四大行同時公開發聲。

　　步進加息周期的美國，2017年共加息3次，并且預期今年再加息3次。據預測全年合共加息4次，到2018年末聯邦基金目標利率區間為2.25至2.5厘，較目前高1厘。

　　與美國公開加息所不同的是，中國看似并未跟隨美國加息，但實則幅度明顯強過美國，而且加息周期也快過美國，其間感受最強烈的就是中國的購房人群。以廣州為例，從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過去一年里至少經歷了「四連跳」。有人算了筆賬，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667元。在這個過程中，利率上漲了兩成以上，其加息幅度當然高過美國。而從「四連跳」的節奏來看，中國潜在加息頻率也高過美國。

　　加息不可避免？

　　實際上，廣州只是代表了部分城市加息水平，步入2018年以來，資金收緊力度不減，中央去槓桿，降低金融風險的決心堅定。相當部分城市的房貸加息幅度都快過廣州。據悉，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%—— 這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

　　即便是在廣州，與四大行宣布上浮10%同時進行的是，光大銀行和民生銀行上浮20%，恆生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。不僅利率上浮了，而且放款的節奏變慢了。以前商貸放款周期明顯快過公積金貸款，而現在倒過來了，公積金貸款放款更快，有的提交商貸申請的購房戶被明確告知，放款要遲至年中。

　　資金收緊的趨勢已經很明顯，那麼中國還會不會公開加息，在與多位金融專業人士交流后，得出的結論是，加息將不可避免，只是會晚些進行，并不會緊隨美國加息同步進行。今年是改革開放40周年，也是美國次貸危機爆發10周年，在這樣的大背景下，資金收緊是會繼續，還是會出現松動，將是中國經濟今年最大懸念，也將影響到全球。